Principales obligaciones de los notarios

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PRINCIPALES OBLIGACIONES
 
* Consultar ante el SAT sobre enajenación de casa habitación durante los 5 años inmediatos anteriores.
* Consultar ante el SAT sobre enajenación de casa habitación durante los 5 años inmediatos anteriores, de extranjeros.
* Enterar el ISR e IVA consignado en escrituras públicas.
Los Notarios Públicos deben calcular el impuesto bajo su responsabilidad yenterarlo en las oficinas autorizadas cuando intervengan en operaciones de enajenación o adquisición de bienes, así como por la enajenación de inmuebles de residentes en el extranjero.(Artículo 154, tercer párrafo; 157, segundo párrafo y 189, tercer párrafo, todos de la LISR y 33, segundo párrafo de la LIVA) 

 
El entero del pago provisional de ISR así como del IVA, se realizará mediantedeclaración que se presentará dentro de los quince días siguientes a aquél en que se firme la escritura o minuta, a través de medios electrónicos. (Regla: II.3.8.1. de la RMF para 2011). 

Nota: Para efectos del artículo 33, segundo párrafo de la LIVA, no es aplicable lo anterior, cuando las Instituciones de crédito adquieran bienes mediante dación en pago o adjudicación judicial o fiduciaria. (Artículo33, segundo párrafo, en relación con el artículo 1o.-A, fracción I, ambos de la LIVA)

* Entregar de documentación y cédulas canceladas generadas por la inscripción en el RFC de personas morales.
* Entregar comprobantes fiscales mediante escrituras públicas .
* Enterar el ISR a Entidades Federativas.
Cuando se enajenen terrenos, construcciones o terrenos y construcciones, que seconsignen en escrituras públicas, los notarios, calcularán el pago provisional por cada operación, el cual será el 5% sobre la ganancia obtenida y lo enterarán en las oficinas autorizadas. (Artículo 154 bis, primero y tercer párrafo de la LISR)

El entero del pago provisional se realizará mediante declaración que se presentará dentro de los quince días siguientes a aquél en que se firme laescritura o minuta, en la oficina autorizada de la Entidad Federativa, donde se ubica el inmueble. (Artículo 154 bis, primero y tercer párrafo de la LISR, en relación con el tercer párrafo del artículo 154, ambos de la LISR y regla: I.3.14.7. de la RMF para 2011)

 El cálculo y entero procederá aun cuando la firma de la escritura o minuta se realice por un juez en rebeldía del enajenante. (Artículo 203del RLISR)
* Proporcionar información de la determinación del cálculo del ISR.

(Artículo 154, tercer párrafo de la Ley del Impuesto sobre la Renta).
La información mínima que deba constar en el documento de determinación del ISR es la siguiente: 

I.          Nombre y RFC del fedatario. 

II.         Nombre y RFC del contribuyente o, en su caso, la CURP. 

III.        Precio deenajenación del terreno y de la construcción, (ingresos gravados y exentos).

IV.       Fecha de enajenación del terreno y de la construcción (día, mes y año). 

V.        Costo del terreno y de la construcción (histórico y actualizado). 

VI.       Fecha de adquisición del terreno y de la construcción (día, mes y año). 

VII.      Desglose de las deducciones autorizadas, (día, mes y año; montohistórico y actualizado.

VIII.     El ISR causado y retenido. 

IX.       El procedimiento utilizado para el cálculo de la retención del impuesto.
 
* Inscribir a personas morales en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC).

* Presentar la Declaración Informativa de operaciones realizadas en el ejercicio inmediato anterior.
Deben presentar durante el mes de febrero, ladeclaración informativa de las operaciones de enajenación y adquisición de bienes realizadas en el ejercicio anterior. (Artículos 154, tercer párrafo, 157, segundo párrafo y 189, tercer párrafo de la LISR). 

Están relevados de presentar la declaración anual informativa, correspondiente al ejercicio fiscal 2010, siempre que se haya cumplido con lo siguiente:

 Que hayan presentado la información...
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