promesa de compraventa de bien futuro

Entre los suscritos a saber por una parte: PARQUE RESIDENCIAL VIVERO CLUB S.A.S., Sociedad con domicilio principal en la ciudad de Bucaramanga, constituida por documento privado debidamente registrado en la Cámara de Comercio de Bucaramanga, con matrícula mercantil N° 05-182013-16 del 2010/02/19, con NIT: 900.341.530-1; representada legalmente por JAIME HUMBERTO SOLANO RUIZ, mayor de edad,domiciliado y residente en esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 91.229.022 de Bucaramanga y que para todos los efectos legales de este contrato se denominará: EL PROMITENTE VENDEDOR y por la otra: RICARDO ALONSO BUENO DÍAZ, hombre, Mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía número 13.743.486 expedida en Bucaramanga, de estado civil soltero,quien obra en su propio nombre y representación y que para los efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado el presente contrato de promesa de compraventa contenido en las siguientes cláusulas: CAPITULO I: DEL OBJETO DEL CONTRATO Y LA IDENTIFICACIÓN DE UN BIEN INMUEBLE FUTURO: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE DE UN BIEN INMUEBLE FUTURO: ELPROMETIENTE VENDEDOR promete transferir a título de venta mediante escritura pública a favor de EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), y este(os) a su vez se obliga(n) a adquirir a título de compra, un bien inmueble futuro que hará parte del CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL VIVERO CLUB; este conjunto residencial, cuenta con tres (3) fases constructivas cada una con dos torres de apartamentos. La Fase Aconsta de la torre 1 de once (11) niveles de apartamentos más el altillo que pertenece al penthouse y la torre 2 de diez (10) niveles de apartamentos más el altillo que pertenece al penthouse. La fase B consta de la torre 3 de doce (12) niveles de apartamentos más el altillo que pertenece al penthouse y la torre 4 de once (11) niveles de apartamentos más el altillo. La fase C consta de la torre 5de trece (13) niveles de apartamentos más el altillo que pertenece al penthouse y la torre 6 de doce (12) niveles de apartamentos más el altillo. La Fase B a la cual pertenece el inmueble prometido en venta consta de 92 apartamentos y está ubicada en la Calle 37 No, 52 - 210 vía al aeropuerto en ía ciudad de Barrancabermeja, Departamento de Santander, el cual estará sujeto al régimen de propiedadhorizontal con arreglo a las disposiciones de la ley 675 de 2001. EL APARTAMENTO 203 torre 4, bien inmueble futuro que se promete, consta de sala, comedor, balcón, cocina, área de ropas, alcoba principal con baño privado, un baño con uso general para el apartamento, una alcoba auxiliar y estudio, y cuenta con un área construida de 68.39 m2 la cual incluye los bienes comunes localizados dentrode los linderos del inmueble; y un área privada de 61.45 m2 tiene asignado el PARQUEADERO 116, bien común de uso exclusivo. El apartamento y el parqueadero, se determinarán e individualizarán conforme a los linderos que se establecerán en el Reglamento de Propiedad Horizontal del CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL VIVERO CLUB; entendiendo que se vende como cuerpo cierto, es decir que cualquier eventualdiferencia entre la inicialmente establecida y la finalmente ejecutada no dará lugar a ningún tipo de reclamación o indemnización, pero las partes señalan que las medidas han sido tomadas conforme a las determinaciones generales contenidas en el plano respectivo, el cual se ejecutará de acuerdo a las especificaciones y acabados que en documentos anexos se incorporan al presente contrato y que enconsecuencia, hacen parte del mismo, y que EL PROMITENTE COMPRADOR declara expresamente conocer y aceptar. Por lo cual desde ya aceptan un margen razonable de tolerancias respecto de eventuales modificaciones de su alinderación definitiva. LINDEROS PARTICULARES: Los linderos del (los) inmueble(s) objeto del presente serán estipulados posteriormente en el reglamento de propiedad horizontal del...