Promesa De Contrato

Páginas: 5 (1142 palabras) Publicado: 5 de mayo de 2012
TÍTULO SEXTO.
DE LAS DIVERSAS ESPECIES DE CONTRATOS.

CAPÍTULO I.
1. PROMESA CONTRATO.

1.1 DEFINICIÓN LEGAL.

Artículo 1391. “Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro”. (Código Civil de Yucatán)

1.2 DEFINICIÓN DOCTRINAL.

• Promesa de contrato, antecontrato o contrato preliminar, es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligandentro de cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado. (Villegas)

• Es el acuerdo de voluntades por medio del cual una parte o ambas, según sea unilateral o bilateral, se obligan a celebrar un contrato futuro. (Castillo)

1.3 ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

El contrato de promesa no se encontraba regulado por el Derecho Romano, aun cuando algunos autores consideran que el llamadopactium in contrahendo y el pacto de mutuodando, que eran pactados en virtud de los cuales se prometía una estipulación o celebración de un contrato mutuo, pueden ser considerados como un antecedente del contrato de promesa, toda vez que eran actos jurídicos que preparaban la celebración de nuevo actos jurídicos, lo que constituye la característica básica del contrato de promesa. Los glosadores yposglosadores fueron los que iniciaron su aplicación como un acto jurídico unilateral sin llegar a su concepción contractual.

El código de Napoleón desconoció explícitamente esta figura al decir “Artículo 1589.- La promesa de venta equivale a venta cuando hay consentimiento recíproco de las dos partes sobre la cosa y sobre el precio”.

Por su parte la doctrina alemana considera que la promesava en contra de la libre contratación, pues coacciona a la celebración del contrato definitivo.

A través del tiempo al contrato de promesa se le han dado diversas denominaciones: contrato preparatorio, contrato preliminar, precontrato, antecontrato, petición de contrato, opción, promesa de contratar, pacto de contrahendo, etcétera.

1.4 CLASIFICACIÓN DE PROMESA DE CONTRATO.

1.4.1 Encuanto a su existencia.

Es un contrato principal y preparatorio. Principal porque su validez y existencia no dependen de otro contrato; Preparatorio porque su finalidad es garantizar la celebración del contrato definitivo, mismo del que se señalan sus características esenciales, pero del cual no depende su existencia.

1.4.2 Por lo que se refiere a las obligaciones que crea.

Puede serunilateral o bilateral, según obligue a una o a ambas partes a celebrar el contrato futuro.
Promesa unilateral. Se llama promitente a la parte que se obligue y beneficiario al que recibe la promesa.
Promesa bilateral. Ambos son promitentes y beneficiarios.

La falta del cumplimiento del contrato celebrado en forma unilateral o bilateral, puede traer como consecuencia la ejecución forzosa consistenteen la realización del contrato definitivo.
1.4.3 En relación a su contenido, por regla general el contrato es gratuito. Sin embargo podría pactarse una prestación económica, por el solo hecho de obligarse a celebrar el contrato definitivo.

1.4.4 En cuanto a su forma, es de forma restringida. La ley exige que se realice por escrito privado, contener los elementos característicos del contratodefinitivo y limitarse a cierto tiempo.

1.4.5 Promesa a término.

En el contrato de promesa, una parte, o ambas, se obligan a otorgar un contrato futuro dentro de cierto plazo, se debe a que en la promesa aún no existe contrato definitivo, por consiguiente el plazo no viene a diferir las consecuencias del mismo, sino su otorgamiento, que puede o no realizarse.

1.4.6 Promesa bajo condiciónsuspensiva.-

La promesa de contrato suspensiva. Una de las partes o ambas quedan obligadas definitivamente a celebrar el contrato bajo un plazo, pero no para que se difieran los efectos, sino para que se otorgue un nuevo contrato.

1.4.7 Promesa de contrato consensual, puesto que para su existencia y validez no requiere de la entrega de cosa alguna.

1.4.8 Promesa de contrato instantáneo,...
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