Propiedad hor

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  • Publicado : 22 de noviembre de 2011
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Colombia
La propiedad horizontal se encuentra regulada por la ley 675 de 2001. Esta ley cobija tanto a las propiedades horizontales como a las unidades inmobiliarias cerradas, pero la ley no prevé,como en efecto se da, que puedan coexistir en un complejo urbanístico al interior de una copropiedad, tanto propiedades horizontales como unidades inmobiliarias cerradas. Esta ley crea la personajurídica, pero no crea su reponsabilidad. Solo prevé la responsabilidad del administrador para que sea reglamentada posteriormente por el Gobierno Nacional. Así es que la propiedad horizontal y lasunidades inmobiliarias cerradas que se sometan a esta ley, son irresponsables e inembargables. Tienen patrimonio pero es un patrimonio distinto al patrimonio de cualquier otro ente económico, porque lapersona jurídica está conformada por los propietarios individuales y su patrimonio es de propiedad de los propietarios particulares. La ley 675 estableció esta persona jurídica tomándola de una leyanterior, la ley 428, específica para las unidades inmobiliarias cerradas, la que fue derogada por la ley 675, al igual que las otras leyes y decretos anteriores. No puede haber embargo sobre losbienes comunes en forma independiente de los bienes privados, y solo por deudas contraídas por las propietarios individuales. Es un error común en los tratadistas asignarle un patrimonio independienteobjeto de embargo a la propiedad horizontal, porque en esta Ley 675 solo hay bienes comunes y bienes privados. No hay bienes de la persona jurídica en forma independiente, por lo que los bienes queestán a disposición de la administración son bienes comunes inembargables como cualquier otro bien común. La propiedad horizontal en esta ley 675 no tiene patrimonio autónomo, embargable y responsable.Por esta razón, y porque es una persona jurídica sin ánimo de lucro, no paga impuestos y no está obligada a cumplir con los principios de contabilidad generalmente aceptados. Todo lo contrario, su...
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