Propiedades

GRUPO AUTE TICO DE SA JOSE S.A.

AVALUO DE TERRE O Y CO STRUCCIO ES

PROPIETARIO: GRUPO AUTE TICO DE SA JOSE S.A.

SOLICITA TE: GRUPO AUTE TICO DE SA JOSE S.A.

AVALUO DE TERRENO

ALVES Y MEDAGLIA INGENIEROS CONSTRUCTORES S.A.
SOLICITANTE: GRUPO AUTENTICO DE SAN JOSE S.A. AVALUO No.:

EMPRESA SOLICITANTE: GRUPO AUTENTICO DE SAN JOSE S.A.
FECHA: PRIV –101192-11 24 -Ene – 2010

1.Localización
PROVINCIA: 01 SAN JOSE DIRECCIÓN: 17 KM HACIA TABARCA (CONSULTORIO MEDICO Y URBANIZACION EL ENCINO) Y 10 KM NOROESTE, SAN JOSE, COSTA RICA. CANTÓN: 10 ALAJUELITA y 12 ACOSTA DISTRITO: 03 SAN ANTONIO Y PALMICHAL BARRIO: JAULAR

2. Inscripción
PROPIETARIO (S): 001 GRUPO AUTENTICO DE SAN JOSE S. A. CED. IDENTIDAD 3-101-113327 FOLIO REAL: 505949 PARTIDO: SAN JOSE

3. CabidaREGISTRO DE LA PROPIEDAD 529.442,16 m2 OBSERVACIONES: Se tomó como medida real la reportada por el Registro de la Propiedad. PLANO CATASTRO No. P-1121722-2006 55Ha 5702,58 m2 MEDIDAS DEL AVALUO N/A m2

4. Linderos

5. Estado Legal

GRAVÁMENES A LA FECHA: 24 -Ene – 2010 NORTE: RIO TABARCIA, GANADERA CARABRAL LTDA, LA MARMARI - Si hay. Hipotecas en primer grado por $ 650.000.000. y $200.000. S A,MARILAMA, CAMINO A LONDRES, ORTIPER. - Servidumbre de paso. - Demanda ejecutiva hipotecaria. SUR: CAMINO EN MEDIO MARILMAR S A Y GRUPO AUTENTICO DE SAN JOSE S A. ESTE: GRUPO AUTENTICO DE SAN JOSE S A Y LA MARMARI S A, GANADERA CARAGRAL LTDA, ORTIPER S A Y FLIGHT OVER THE PENINSULA OFCR LTDA. OESTE: MARIMALAR S A, CAMINO A LONDRES EN MEDIO, LA ANOTACIONES A LA FECHA: 24 -Ene – 2010 MARMARI S A,ORTIPER S A Y FLIGHT OVER THE PENINSULA OFCR - Si hay. Hipotecas. LTDA.

6. Descripción del terreno
MEDIDAS Y TOPOGRAFÍA: Finca medianera de forma irregular con topografía variable. Pendientes del 5% al 40% en el bosque. Calle lastada y toba cemento de 6 m de ancho, sin acera. Existen varias nacientes en la finca. No hay presencia de aguas residuales, cercanía con tendidos de alta tensión, niproblemas de deslizamientos visibles. De acuerdo al dueño se han efectuado trabajos de mejoramiento a la calle pública (de lastre) para mantener la accesibilidad constante durante todo el año, la cual se encuentra en buen estado. Se ha ampliado el ancho de vía y se ha utilizado material extraído del propio proyecto. La altitud y su ubicación le dan una privilegiada vista panorámica de toda la zona.Cuenta con trocales y central telefónica, sistema eléctrico transformadores y línea primaria. Tanques de captación de agua potable. SERVICIOS: Cuenta con servicios públicos indispensables. La zona es agrícola – ganadera y reserva de bosque - transición a residencial de clase alta (quintas-ecológicas), con baja densidad. Su ubicación permite gozar de todas las facilidades urbanas; comercio, serviciosgenerales básicos, facilidades de acceso y de transporte público. ENTORNO: La calidad del entorno es de excelente plusvalía en una zona eco- turística, con bosque primario. El entorno de la propiedad está compuesto por fincas, eco-quintas. Construcciones en la zona de buena calidad. No hay presencia de industria ni de precarios en el entorno inmediato. En términos generales la calidad del vecindarioes excelente para un proyecto eco-quintas o eco-turismo para clientes con alto poder adquisitivo.

7. Descripción de las edificaciones
Construcciones. CLASE: CIMIENTOS: MUROS: PAREDES: CONTRAPISO: ESTRUCTURA: CERCHAS: CUBIERTA: CIELOS: REPELLOS: ENTREPISO: PISOS: TAPIAS: CAÑERÍA: Se han efectuado mejoras en caminos, cunetas, tendido eléctrico y telefónico. PINTURA: DISTRIBUCIÓN: N/A BAÑOS:INS. SANITARIA: PUERTAS: VENTANAS: ELECTRICIDAD: AGUA: TELEFONO: Si – En general Si – En general Si – En general

OBSERVACIONES: No hay construcciones principales.

8. Valoración
TERRENO Valor zonal (¢/m2): Factor de ajuste por forma: Factor de ajuste por exceso fondo: Factor de ajuste por topografía: VALOR ZONAL AJUSTADO (¢/m2): CONCEPTO TERRENO CONSTRUCCIONES 3.000,00 1,00 1,00 1,00 Area...