Proppiedad horizontal

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DERECHO CIVIL II ENCARGADA DE CÁTEDRA AGB. ZULMA VELÁZQUEZ MENDOZA

Octubre – 2010 Caaguazú - PARAGUAY

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Esta investigación se titula De la Propiedad por Pisos o Departamentos, correspondiente al desarrollo de la Lección XVII de la Cátedra de Derecho Civil II. Dividido en ocho Capítulos, el marco teórico abarca primeramente la noción, concepto, naturaleza y objeto de la Propiedadde Pisos. En el Segundo Capítulo se analiza la legislación que la reguló con anterioridad a la vigencia del Código Civil, llamada Ley 677 del año 1960. Las formas de constitución de la Propiedad de Pisos o Departamentos se examinan en el Tercer Capítulo, abarcando la necesidad de un Edificio, su Inscripción en el Registro Público de Inmuebles y el Reglamento de Copropietarios. Ya en el CuartoCapítulo se reconoce cuáles son las cosas comunes para todos los propietarios y en el Quinto las Facultades de cada Propietario a nivel Jurídico y Material. En el Sexto Capítulo se inspecciona el Reglamento de

Copropiedad y de Administración, necesario para fijar el Estatuto particular del edificio y sus habitantes. A continuación, en el Capítulo séptimo, la asamblea, su constitución, convocatoria,la presidencia y el Quórum. Por último, el Capítulo Octavo analiza la venta y destrucción del edificio, para lo cual se requiere de la asamblea de los copropietarios. Como Anexo se transcribió la Ley No 677/60, de la cual se trató en el Capítulo segundo. El autor recurrió a varias fuentes bibliográficas, tales como Diccionarios jurídicos y de la Lengua castellana, Libros y monografías de autoresdiversos, páginas de internet, Código Civil Paraguayo. etc., pero primordialmente al

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Los orígenes de la propiedad por pisos y departamentos, con caracteres claros y definidos, parecen remontarse a la Edad Media, cuando las ciudades amuralladas, de escasas dimensiones físicas crearon la necesidad de extender las construcciones hacia arriba, utilizando el espacio aéreo, surgiendo así lasprimeras regulaciones con resultados ventajosos que favorecieron su perdurabilidad y posterior difusión en casi todo el mundo. Rechazada sin embargo por Vélez, quien la consideró susceptible de originar conflictos en un lugar y una época en que las enormes extensiones parecían no

despobladas

justificarla, surge nuevamente a mediados del siglo XX en una sociedad caracterizada por el crecimientopoblacional en los y su

concentración urbanos. Admitida años en

centros

hace

casi

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nuestra

legislación

positiva con la Ley 677/60 y actualmente regulada por el Código Civil, esta figura jurídica parece tener cada vez más trascendencia en la vida económica y social de nuestro país y el paso del tiempo no ha hecho más que generar nuevas situaciones y controversias con ellarelacionadas. Y es que la propiedad por pisos y departamentos o propiedad horizontal, no está exenta de contradicciones, su misma terminología, su naturaleza jurídica, las situaciones no previstas por el legislador, entre otros aspectos. EL AUTOR

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1.1. NOCIÓN.
Esta es una forma de propiedad en que se armonizan los derechos de propiedad pertenecientes a distintas personas, que no se asemejaa la modalidad tradicional del dominio. La propiedad dividida en planos horizontales tiene una relación con el problema de la vivienda y probablemente su constitución respondió a la necesidad de arbitrar las medidas conducentes a dar vivienda a los que carecieran de ella. La propiedad horizontal tiene una importancia decisiva para aliviar el terrible déficit de viviendas que padece la poblaciónde las grandes concentraciones urbanas. Teniendo en cuenta los elevados costos de las construcciones y del terreno y que la vivienda constituye un factor de

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estabilidad social demuestra la gran ventaja e importancia que posee la organización de la propiedad horizontal.1 La propiedad horizontal es una institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y...
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