Proyecto de inversion

I – Descripción del proyecto

El proyecto a desarrollar se sustenta sobre las bases de la conveniencia de la constitución de un Fideicomiso de Administración de Obra, para la construcción de un edificio de planta baja y dos pisos cuya denominación es “Cuyo II”, ubicado en Juan del Campillo 1140 de la cuidad de Córdoba.

Básicamente el proyecto consiste en la inversión inicial por parte delfiduciante de un lote, terreno con características aptas para lleva a cabo el emprendimiento, a otra persona que se designa como fiduciario quien debe realizar todas las gestiones de administración necesarias para la efectiva construcción y venta del inmueble, quien una vez concluido el proyecto o al finalizar el plazo estipulado entregará el resultado al fiduciante y beneficiarios.

Endefinitiva, el fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de PropiedadHorizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.

Esta forma de organización posee las siguientes ventajas:

• Agilidad, flexibilidad y rapidez.
• Costos menores de constitución y de ejecución.
• Maximiza la utilización de las garantías.
• El patrimonio entregado en garantía es inembargable.
• El mismopatrimonio puede garantizar futuras operaciones sin necesidad de volver a constituir un fideicomiso.
• Los derechos fiduciarios pueden ser negociables.

En éste trabajo lo que se busca es realizar un análisis de conveniencia para todas las partes involucradas, con el objetivo fundamental de analizar el beneficio neto que arroja el proyecto en su conjunto. Se trabajará en tal sentido analizandolos siguientes componentes:

• Inversión inicial del fiduciante.

• Flujo de fondos de egresos por la construcción del inmueble con tres grupos de costos básicos: Administración, Materiales y Mano de obra.

• Flujo de fondos de ingresos por la venta y adjudicación de cada unidad construida.

• Resultado de del proyecto.

Los fideicomisos inmobiliarios son unaherramienta que está siendo muy utilizada para el desarrollo de emprendimientos cuando no se cuenta con todo el dinero que se requiere para llevar adelante un proyecto de tal envergadura, es por ello que consideramos que su análisis es útil, se adapta a la realidad de un negocio que está en pleno desarrollo y en el cual el campo de acción para un profesional en ciencias económicas es muy amplio y requeridoen muchos de sus aspectos.

II – Principales características de las viabilidades a analizar

Viabilidad comercial:

El mercado es básicamente el que se encuadra bajo las características de la competencia monopolística, ya que el número de empresas que trabajan con ésta modalidad es relativo, no hay muchos, principalmente porque ésta herramienta legal está en pleno auge. Sin dudas el productoque se vende es diferenciado, se construyen edificios chicos (de no más de 15 departamentos), medianos (hasta 30 departamentos) o grandes (de más de 30 departamentos) cada uno con características muy variadas, con servicios diferenciados y dirigidos a distintos usuarios.

Considerando la demanda, puede establecerse que nuestro proyecto se enfoca básicamente a personas que buscan independencia,estudiantes, profesionales que buscan un lugar para instalar su consultorio u oficina, parejas que quieren comenzar su vida en conjunto o inversores que buscan básicamente ganar en cada una de las etapas constructivas y de edificación de la obra. Esto se debe a que es un edificio pequeño, con unidades que sólo poseen un dormitorio, por lo que no podrían vivir familias con niños, ni ancianos o...