Proyecto De Inversión En Vivienda

MAESTRÍA EN URBANISMO
FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN EN PROYECTOS DE INVERSIÓN EN DESARROLLO URBANO
Propuesta de Proyecto de Inversión para un desarrollo habitacional de 23 viviendas

Tema:
PROPUESTA

DE

PROYECTO

DE

INVERSIÓN

PARA

UN

PROYECTOS

DE

DESARROLLO HABITACIONAL DE 23 VIVIENDAS.
Alumnos:
JORGE JIMÉNEZ
MARIANA REYES
JUAN MANUEL TORRES
Catedratico:
MTRO.ALEJANDRO OCHOA
Materia:
FORMULACIÓN

Y

EVALUACIÓN

EN

INVERSIÓN EN DESARROLLO URBANO.

Manzanillo, Col. A 28 de diciembre de 2011

UNIVERSIDAD VIZCAYA DE LAS AMÉRICAS

Página 1

MAESTRÍA EN URBANISMO
FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN EN PROYECTOS DE INVERSIÓN EN DESARROLLO URBANO
Propuesta de Proyecto de Inversión para un desarrollo habitacional de 23 viviendas

CAPITULO 1

1Introducción
1.1 Planteamiento del problema
Manzanillo es el puerto líder de movimiento de carga en contenedores en el
litoral del pacifico, es también, un centro energético para la zona occidente de
México. Y así, Manzanillo, por sus múltiples funciones y potencialidades, desde
su descubrimiento ha sido considerado un puerto estratégico, tanto por los
conquistadores de México como por lossucesivos gobiernos de la República, del
estado de Colima y de las entidades circunvecinas o por los Estados Unidos o las
economías de la Cuenca del Pacífico. En la historia reciente, el interés por el
puerto colimense surge como una práctica del Estado Mexicano que favorece su
desarrollo, particularmente el del sector empresarial en el Puerto de Manzanillo.

Multicitado, estudiado, líder actual enmanejo de contenedores, segunda
aduana recaudadora del país, motor económico del estado, sujeto de enormes
inversiones, siempre con mil y una razones para esperar aun mejores cosas.

Estas circunstancias traen aparejadas otras problemáticas, previsibles, no
programadas ni incluidas por los grandes inversionistas y los grandes proyectos,
estos grandes proyectos generan otros efectoscolaterales, un gran movimiento
poblacional de alcance regional, desde otras ciudades, estados, e inclusive
países hacia esta población porteña; se ejercen así,

presiones en distintos

campos como el económico, educativo, laboral, habitacional, donde se r equiere
más oferta para satisfacer la demanda del desarrollo inducido por esas grandes
inversiones. Así fuimos testigos del gran impulso alturismo en los años 80s, por la
empresa Casolar, en el marco de la “Alianza Para La Producción”, que generó el
crecimiento desordenado, caótico y precipitado de las colonias periféricas a los
asentamientos de Salagua y Santiago.
UNIVERSIDAD VIZCAYA DE LAS AMÉRICAS

Página 2

MAESTRÍA EN URBANISMO
FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN EN PROYECTOS DE INVERSIÓN EN DESARROLLO URBANO
Propuesta de Proyectode Inversión para un desarrollo habitacional de 23 viviendas

Manzanillo actualmente ha fracasado en contener el crecimiento de la ciudad
hacia aéreas de mediano y largo plazo provocando una dispersión de altos costos
para el usuario y la administración de la ciudad.

Este proyecto tiene como finalidad analizar la factibilidad de un proyecto de
inversión para la posibilidad de construir unfraccionamiento en un terreno
interurbano que propicie la densificación, entre la zona de Salagua y los terrenos
del barrio 5 de Fimaga.

1.1.1 Localización
El predio objeto del presente trabajo se localiza al Noreste del centro urbano de
la Ciudad de Manzanillo, entre la zona urbana de la Delegación de Salagua,
específicamente en colindancia con el Fraccionamiento Brisas de Salagua, laParcela No. 101 y el Fideicomiso Manzanillo Las Garzas (FIMAGA), en la
prolongación de la Avenida Los Halcones.

UNIVERSIDAD VIZCAYA DE LAS AMÉRICAS

Página 3

MAESTRÍA EN URBANISMO
FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN EN PROYECTOS DE INVERSIÓN EN DESARROLLO URBANO
Propuesta de Proyecto de Inversión para un desarrollo habitacional de 23 viviendas

1.1.2 Del área de estudio
El área a estudiar en...