PROYECTO DE TESIS 2014 APROBADO 1

FACULTAD DE CIENCIAS CONTABLES, ECONÓMICAS Y FINANCIERAS
ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD Y FINANZAS

EL SISTEMA DE DETRACCIONES DEL IGV Y LA GESTION DEL
CAPITAL DE TRABAJO EN LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS
DEL DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, AÑO 2013

TESIS

PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL
DE CONTADOR PÚBLICO

PRESENTADA POR

YOLANDA FIORELLA CHAVEZ FERNANDEZ

LIMA - PERÚ
2014

EL SISTEMA DEDETRACCIONES DEL IGV Y LA GESTION DEL CAPITAL
DE TRABAJO EN LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS DEL DISTRITO DE
SANTIAGO DE SURCO, AÑO 2013

|ii

INDICE

Portada

i

Título

ii

CAPÍTULO I

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
Pág.

1.1

Descripción de la realidad problemática………………….……….........

1

1.2

Formulación del problema…………………………………….………….

7

1.2.1 Problema general……………………………………….…………

7

1.2.2 Problemasespecifico……………………………….…………...

7

Objetivos de la investigación………………………………………….…

7

1.3.1 Objetivo general……………………………………………...…….

7

1.3.2 Objetivos específicos…………………………………….………..

8

1.4

Justificación de la investigación…………………………………...…...

8

1.5

Limitaciones de la investigación…………………….………….……….

9

1.6

Viabilidad del estudio……………………………………………………..

9

1.3

CAPÍTULO II

MARCO TEÓRICO2.1

Antecedentes de la investigación……………………………………….

10

2.2

Bases teóricas……………………………………………….……….…...

11

2.3

Términos técnicos……………..……………………………..…………...

55

2.4

Formulación de hipótesis…………………………………….………......

61

2.4.1 Hipótesis principal……………………………………………...…..

61

2.4.2 Hipótesis secundarias…………………………………………..…

61

Operacionalización de variables……………………………….…….…

62

2.5

CAPÍTULOIII
3.1

METODOLOGÍA

Diseño Metodológico……………………………………………..….…..

64

3.1.1

Tipo de investigación………………………………….….….…

64

3.1.2

Procedimientos de contrastación de hipótesis…….………..

65

|iii

Población y muestra………………………………………….………....

65

3.2.1 Población…………………………………………..………………

65

3.2.2 Muestra………………………………………....…………….……

66

Técnicas de recolección de datos…………….……………………….

68

3.3.1Descripción de los métodos, técnicas e instrumentos……….

68

3.3.2 Procedimientos de comprobación de la validez y confiabilidad
de los instrumentos…………………………….………………………..

69

3.4

Técnicas para el procesamiento y análisis de la información….…..

69

3.5

Aspectos éticos…………………………………………………………..

69

3.2

3.3

CAPÍTULO IV

PRESUPUESTO Y CRONOGRAMA

4.1

Presupuesto…………………………..………………………….……....

70

4.2Cronograma………………………………………..…………….……….

71

CAPITULO V

FUENTES DE INFORMACION RECOMENDACIONES

Fuentes Bibliográficas..................................................................

72

Fuentes Hemerográficas.....................................................................

73

Fuentes Electrónicas...........................................................................

73

ANEXOS
AnexoNº 01

Matriz de consistência

Anexo Nº 02

Entrevista

Anexo Nº 03

Encuesta

|iv

CAPÍTULO I

1.1

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Descripción de la realidad problemática

Según el INEI en los últimos años el sector inmobiliario viene creciendo más del
8% en nuestro país, este es el sector que más crece día a día y las personas están
interesadas en invertir su dinero comprando casas odepartamentos, para su uso
personal o como una forma de invertir con fines de alquiler, son los jóvenes con
capacidad de endeudamiento, la población más interesada en este tipo de
inversión, por otra constituye una buena oportunidad debido a que los bancos
están dispuestos a ofrecerles créditos, existiendo una gran variedad de inmuebles
de diferentes precios y acabados para el gusto del cliente.

En estemodelo de negocio, el primer paso que desarrollan las inmobiliarias es
conseguir el terreno para poder hacer los planos del proyecto inmobiliario, hacer
los presupuestos para saber lo que costará construir el bien, evaluar y planificar
el capital de trabajo, obtener las licencias necesarias para comenzar con el
proyecto, entre otras acciones propias del modelo del negocio.

Dos hechos de vital...