Proyecto empresarial arrecife

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Procesos a seguir

* Jaime Benitez, Gerente General de Construcciones Arrecife debe analizar el proyecto de la nueva zona empresarial arrecife, de la cual ya se había iniciado la construcción dela zona empresarial 92 torres), faltando la zona hotelera, y debía presentar a la junta directiva su propuesta el 4 de agosto de 2009.

Los visitantes de bogota lo hacen por negocios en 46,7% delos casos.
La industria hotelera ha crecido durante los últimos años a un ritmo acelerado. La competencia en el sector se tiene por Sheraton, Capital y JW Marriot, y se han invertido entre 2008 y 2009US$800MM y para el 2010 se espera un crecimiento del 15 % de la capacidad (1512 habitaciones, capacidad total 8568 habitaciones actuales, total proyectado 10080).

La fecha prevista para iniciode la construcción es 1 de noviembre de 2009 y tomaría dos años. La tasa de descuento esperada (mínima rentabilidad) era del 15% real (incluye inflación)

Los hoteles en la zona están en el grupo de5 estrellas con más de 200 habs, precio entre $295M y $760M, ofrecen servicios de amplia gama (deportes, salón de belleza, gimnasio, servicio a la hab 24 horas, transporte al aeropuerto, etc.). no hayhoteles de 3 estrellas en el sector.

Oportunidades:

Hotel 3 estrellas, con 195 habs, precio promedio $185.000, inversión de $11.000MM en dos años ($6.000MM 1er año y $5.000MM el segundo año),costos de $500MM mensuales, con oportunidad de conseguir los fondos para la inversión sin problema.

Hotel 5 estrellas, con 160 Habs, precio promedio $295.000, inversión de $13.000MM en dos años (enigual proporción que el de 3 estrellas), costos de $530MM mensuales, con probabilidad de conseguir los fondos asi: 40% fácilmente, 60% no fácilmente, de los cuales 80% de probabilidad de demorarse unaño y 20% de demorarse 2 años.

Alternativas de solución:
Realizar árbol de decisión y evaluar los VPNs de cada uno con inflación 0 (incluida en la tasa mínima de retorno) teniendo en cuenta las...
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