Proyecto fraccionamiento

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* Fraccionamiento de tipo popular

Las dimensiones mínimas que deberán tener los fraccionamientos, en sus lotes y calles, serán:

I.- Superficie de lotes 90.00 M2.
II.- Frente de los lotes a vialidades primarias y secundarias, 6.00 metros.
III.- Profundidad mínima de lotes, 15.00 metros.
IV.- Sección de vialidades mínimas:
a) Vialidades colectoras, 15.00 metros;
b) Vialidades primarias,12.00 metros;
c) Vialidades secundarias, 9.00 metros;
d) Vialidades terciarias, 6.00 metros;
e) Banquetas en vialidades colectoras, 1.50 metros;
f) Banquetas en vialidades primarias, 1.50 metros;
g) Banquetas en vialidades secundarias, 1.20 metros;
h) Banquetas en vialidades terciarias, 1.00 metro;

* Fraccionamiento de tipo medio

Las dimensiones mínimas que deberán tener losfraccionamientos, en sus lotes y calles, serán:

I.- Superficie de lotes 160.00 M2.
II.- Frente de lotes con acceso a vialidades primarias, 8 metros.
III.- Frente de lotes con acceso a vialidades secundarias, 7.00 metros;
IV.- Sección de vialidades:

a) Vialidades colectoras, 18 metros;
b) Vialidades primarias, 15 metros;
c) Vialidades secundarias, 12.00 metros;
d) Banquetas en vialidadescolectoras, 2.50 metros;
e) Banquetas en vialidades primarias, 2.00 metros;
f) Banquetas en vialidades secundarias, 2.00 metros;

* Fraccionamiento de tipo residencial

Las dimensiones mínimas que deberán tener los fraccionamientos, en sus lotes y calles, serán:

I.- Superficie de lotes 200 M2.;
II.- Frentes de lotes con acceso a vialidades primarias, 10 metros;
III.- Frente de lotescon acceso a vialidades secundarias, 8 metros;
IV.- Sección de vialidades:

a) Vialidades colectoras, 20 metros;
b) Vialidades primarias, 16 metros;
c) Vialidades secundarias, 12 metros;
d) Banquetas en vialidades colectoras, 3.00 metros;
e) Banquetas en vialidades primarias, 2.50 metros;
f) Banquetas en vialidades secundarias, 2.00 metros;
Todos los fraccionamientos deberán tener lassiguientes áreas de donación:

I) 3% del área total será donada al Gobierno del Estado
II) 3% del área total será donada para Áreas Verdes
III) 10% del área total vendible será donada al H. Ayuntamiento

FRACCIONAMIENTO, RELOTIFICACIÓN, FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN DE TERRENOS
1. - FRACCIONAMIENTOS.
CONCEPTO. - Por fraccionamiento se entiende la división de un terreno en manzanas y lotes,que requiere del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación establecida en el Código Urbano. (282)
REQUISITOS PARA SU AUTORIZACIÓN. - La autorización para desarrollar un fraccionamiento se otorgará:
 Cuando en el proyecto no se afecten las áreasnaturales protegidas, las zonas arboladas y las zonas y monumentos del patrimonio histórico y cultural.
 Cuando las medidas de los lotes proyectados correspondan a las características de la zona en la que el fraccionamiento se ubique.
 Cuando se mantenga el equilibrio de la densidad de construcción y los índices de ocupación de los predios.
 Cuando en el proyecto se respeten la imagen urbanay la zonificación contenida en los programas de desarrollo urbano. (278)
Para obtener una autorización de fraccionamiento, se deberán realizar los estudios técnicos y obtener los dictámenes necesarios para determinar la compatibilidad del proyecto con los programas de desarrollo urbano. (279)
Cuando el fraccionamiento se vaya a desarrollar en tierras ejidales se regirá por las disposiciones dela Ley Agraria, aunque si el fraccionamiento tiene por objeto el incorporar esas tierras a un centro de población no ejidal, se regirá por el Código Urbano y se le tratará como propiedad privada. (280, 281)
CLASIFICACIÓN. - Los fraccionamientos se clasifican en la siguiente manera:
 Habitacionales urbanos. - Son los ubicados dentro de los límites de un centro de población y cuyos lotes se...
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