Prpiedad horizontal

LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN LA LEGISLACIÓN COLOMBIA
 La propiedad horizontal es una forma de construcción que ha ganado mucho terreno en el campo inmobiliario en los últimos años, tanto a nivel de unidades residenciales como de centros comerciales y empresariales.  La mayoría de inmuebles que hoy en día podemos adquirir se encuentran sujetos al régimen de propiedad horizontal y aún tenemosmuchos vacios con relación a las implicaciones que conlleva adquirir un bien sujeto a este régimen.¿QUE ES PROPIEDAD HORIZONTAL?Propiedad horizontal es un grupo de bienes inmuebles privados que comparten unos bienes comunes, como por ejemplo una portería, una piscina, zonas verdes, zonas de circulación, parqueaderos, etc. Las unidades cerradas, los edificios, los centros comerciales, los centrosempresariales, las unidades industriales, etc en general están sujetas al régimen de propiedad horizontal.  ¿POR QUE ES IMPORTANTE LA PROPIEDAD HORIZONTAL? Todas las edificaciones que tengan unas zonas que sean de utilización común para todos los inmuebles privados, deberán estar sometidas al régimen de la propiedad horizontal ya que esté da las pautas mínimas para facilitar la convivencia, enuncia lasnormas de utilización e impone los derechos, deberes y obligaciones de cada uno de los copropietarios con la copropiedad, los bienes privados, los bienes comunes y sus vecinos. ¿CÓMO SE CONSTITUYE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL?La propiedad horizontal se constituye mediante una escritura pública debidamente notariada y registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos, La Escriturapública contiene como mínimo:  1. El nombre e identificación del propietario. 2. El nombre distintivo del edificio o conjunto. 3. La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisición y los correspondientes folios de matrícula inmobiliaria. 4. La identificación decada uno de los bienes de dominio particular que conforman la propiedad horizontal, de acuerdo con los planos aprobados por la oficina de planeación municipal o distrital o por la entidad o persona que haga sus veces. 5. La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan el carácter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio oconjunto, cuando fuere el caso. 6. Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según el caso. 7. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes. 8. Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto. 9. Las regulacionesrelacionadas con la administración, dirección y control de la persona jurídica y las reglas que gobiernan la organización y funcionamiento del edificio o conjunto.  ¿DESDE CUÁNDO ESTÁ VIGENTE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL? El régimen de propiedad horizontal fue impuesto en Colombia en el año 1948 con la Ley 182. Posteriormente fue impartidas las leyes 16 de 1985 y 428 de 1998.  Todas estas leyesfueron derogadas por la Ley 675 de 2001 la cual corresponde al régimen de propiedad horizontal vigente en nuestro país.Muchos se preguntaran qué se debe hacer primero: construir o constituir el régimen de propiedad horizontal? Lo primero es solicitar un permiso a la entidad en cargada de planeación municipal, luego de esto hacer los trámites para someterse a la propiedad horizontal, por ultimoconstruir. Para poder interpretar la normatividad existente en Colombia en materia de propiedad horizontal Régimen de Propiedad Horizontal: Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse. Reglamento de Propiedad Horizontal: Estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o...