PRUEBA

Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
(BOE 25.11.1994)
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Modificado por:
•

Ley 13/1996

•

Ley

50/1998,

de

30

de

diciembre,

de

Medidas

Fiscales,

Administrativas y de Orden Social.
•

Ley 55/1999, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas
y del orden social.

•

Ley 1/2000, de 7 de enero, de EnjuiciamientoCivil.

Índice
•

PREÁMBULO

•

TÍTULO I. AMBITO DE LA LEY

•

TÍTULO II. DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

•

TÍTULO III. DE LOS ARRENDAMIENTOS PARA USO DISTINTO DEL DE
VIVIENDA

•

TÍTULO IV. DISPOSICIONES COMUNES

•

TÍTULO V. PROCESOS ARRENDATICIOS

•

DISPOSICIONES ADICIONALES.

•

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

•

DISPOSICIÓN DEROGATORIA UNICA.

•DISPOSICIONES FINALES.

PREÁMBULO
1. El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad
regulado por el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964,
aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.

Los principios que inspiraron la reforma de la ley arrendaticia llevada a cabo en 1964,
según reza la Exposición de Motivos de la Ley 40/1964,fueron los de atemperar el
movimiento liberalizador de la propiedad urbana a las circunstancias económicas del
país y a las exigencias de la justicia. Sin embargo, el texto refundido no llegó a
alcanzar sus objetivos de desbloquear la situación de las rentas congeladas. El citado
texto consagró, además, un régimen de subrogaciones, tanto inter vivos como mortis
causa, favorable a los interesesdel arrendatario.
Ambas circunstancias determinaron un marco normativo que la práctica ha puesto de
manifiesto que fomentaba escasamente la utilización del instituto arrendaticio.
Ante estas circunstancias, el Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de
Política Económica, introdujo dos modificaciones en la regulación del régimen de los
arrendamientos urbanos que han tenido unenorme impacto en el desarrollo posterior
de este sector. Estas modificaciones fueron la libertad para la transformación de
viviendas en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del contrato,
suprimiendo el carácter obligatorio de la prórroga forzosa en los contratos de
arrendamientos urbanos.
El Real Decreto-ley 2/1985 ha tenido resultados mixtos. Por un lado, ha permitido quela tendencia a la disminución en el porcentaje de viviendas alquiladas que se estaba
produciendo a principios de la década de los ochenta se detuviera, aunque no ha
podido revertir sustancialmente el signo de la tendencia. Por otro lado, sin embargo,
ha generado una enorme inestabilidad en el mercado de viviendas en alquiler al dar
lugar a un fenómeno de contratos de corta duración. Esto a suvez ha producido un
movimiento de incremento de las rentas muy significativo, que se ha visto agravado
por simultaneidad en el tiempo con un período de elevación de los precios en el
mercado inmobiliario.
En la actualidad, el mercado de los arrendamientos urbanos en vivienda se caracteriza
por la coexistencia de dos situaciones claramente diferenciadas. Por un lado, los
contratos celebradosal amparo del Real Decreto-ley 2/1985, que representan
aproximadamente el 20 por 100 del total y se caracterizan por tener rentas elevadas y
un importante grado de rotación ocupacional por consecuencia de su generalizada
duración anual. Por el otro, los contratos celebrados con anterioridad a la fecha de
entrada en vigor del Real Decreto-ley 2/1985. En general, se trata de contratos conrentas no elevadas y, en el caso de los contratos celebrados con anterioridad a la Ley
de 1964, aproximadamente el 50 por 100 del total, con rentas que se pueden calificar
como ineconómicas.

Las disfunciones que esta situación genera en el mercado son tales que han convertido
el arrendamiento en una alternativa poco atractiva frente a la de la adquisición en
propiedad en relación con la...