Recepcion y finiquito arquitectura

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A    M  I  N  I  S  T R  A  C  I  Ó  N  I I I 
D

I I I 
__________________________________ 
Tema 7 

Recepción y finiquito 

“ Mat er i al  d i d ác t i c o  d i g i t al i zad o  p ar a l a en s eñ an za d e l a A d m i n i s t r ac i ó n  en  l a A r q u i t ec t u r a”  
(Su b p r o y ec t o  PAPIME EN402003) 

Responsable académico: Dr. Jorge Quijano Valdez 
Sem es t re 2009­2



Ín d i c e 
Introducción (3) 
7.1 Pruebas de funcionamiento (4) 

Aviso de terminación de una obra (4) 
Planes de inspección y mantenimiento (4) 
Método de evaluación (5) 
Pruebas de carga para la estructura (6) 
Pruebas de instalaciones (9 
7.2 Conservación, mantenimiento y verificación de calidad (9) 
Control de calidad (9) 
Manual de calidad (10) 7.3 Licencia de funcionamiento y de ocupación (11) 
7.4 Finiquito físico y económico (16) 
7.5 Acta de entrega y recepción­finiquitos (18) 
Ejemplo de acta entrega­recepción (21) 
7.6 Liberación de fianzas (24) 
Apéndice: El certificado de calidad bajo el estándar ISO 9001 (26) 
Preguntas guiadas (29) 
Respuestas (según el compilador) (30) 
Glosario de términos (32) 
Bibliografía y lecturas recomendadas (33)

3 In t r o d u c c i ó n  
Al  terminar  la  ejecución  de  un  servicio  profesional  y/o  de  una  obra,  el 
arquitecto  debe  entregarla  a  su  cliente,  en  cumplimiento  de  lo  acordado.  Este 
procedimiento se formaliza con un acta de entrega en la cual se especifica el estado 
que  guarda  el  encargo  y  se  establece  el  fin  de  las  contratadas  (finiquito  físico, económico y legal). 
Como  se  explica  en  este  texto,  al  entregar  una  obra  se  deben  hacer  pruebas 
de  funcionamiento  para  verificar  si  hay  defectos  ocultos  y  eliminarlos,  y  también  se 
necesita  liberar  las  fianzas  que  aún  no  estén  liberadas.  Un  cliente,  en  el  trato  con 
una  empresa  de  construcción,  debe  considerar  provisional  toda  recepción  de  obra 
hasta que  no  haya  transcurrido  el  plazo  de  garantía,  mismo  que,  salvo  casos 
excepcionales,  no  podrá  ser  inferior  a  un  año.  Y  es  dentro  del  mes  siguiente  al 
cumplimiento del plazo de garantía cuando se procede a la recepción definitiva de la 
obra.  Cuando  este  momento  llega  se  cancela  la  fianza,  lo  cual  significa  la 
terminación del contrato. 
Las  empresas  o persona  propietaria  recibirán  los  trabajos  hasta  que  sean 
terminados  en  su  totalidad,  cuando  los  mismos  se  hayan  realizado  de  acuerdo  con 
las  especificaciones  convenidas  y  demás  instrucciones  u  órdenes.  También  podrán 
efectuarse  recepciones  parciales  en  ciertos  casos,  como  son  la  suspensión  de  los 
trabajos,  o  cuando  de  común  acuerdo  se  de  por terminado  el  contrato 
anticipadamente, por ejemplo. 
Como  lo  verá  el  lector  en  las  páginas  que  siguen,  por  finiquito  debe 
entenderse  la  recepción  de  la  obra  contratada  y  presentación  de  la  documentación 
requerida  por  la  propietaria.  Para  comprender  más  ampliamente  este  proceso,  en 
este  trabajo  se  revisan  los  aspectos  más  importantes  de  las pruebas  de 
funcionamiento;  la  conservación,  el  mantenimiento  y  la  verificación  de  calidad;  la 
licencia de funcionamiento y ocupación; el acta de entrega y recepción­finiquitos y la 
liberación de fianzas. Se agrega un apéndice sobre el certificado de calidad según el 
standard ISO 9001.



7.1 Pr u eb as  d e f u n c i o n am i en t o  
La  recepción  parcial  o  total  de una  obra  arquitectónica,  así  como  la 
liquidación  de  su  importe,  se  efectuarán  sin  perjuicio  de  las  deducciones  que  deban 
hacerse  por  concepto  de  retenciones  o  de  sanciones.  Se  procederá  a  recibir  los 
trabajos  dentro  de  un  plazo  de  30  días  de  calendario  a  partir  de  la  fecha  de 
verificación  que  haga  la  dependencia  o  entidad  sobre ...
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