Registro publico de la propiedad

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UNIDAD VI.- LOS PRINCIPIOS REGÍSTRALES SON: MATERIALES: Inscripción y Especialidad. FORMALES: Rogación, legalidad, Tracto sucesivo. MIXTOS: Consentimiento: Material y Formal; Publicidad: Material y formal legitimación; y Prioridad: material y formal. Estos explican el contenido y función del Registro Público de la Propiedad. Así mismo están totalmente entrelazados unos de otros de tal maneraque no existen en forma independiente Esta sirve de explicación teórica y práctica de la función del Registro.

Principio de Inscripción
a).- Para que un asiento o anotación produzca efectos, debe constar en el folio real o en libro correspondiente; de esta manera el acto inscrito surte efectos frente a terceros Como se sabe en México se sigue el sistema registra! declarativo. Artículo 3008."La inscripción de los actos o contratos en el Registro Público tiene efectos declarativos"
Este principio no es de oficio, es un acto potestativo y rogado.
Ejemplo: la transmisión de la propiedad se verifica por el mero efecto del contrato, sin necesidad de la traditio o de su inscripción, ahora si se desea que la adquisición sea oponible frente a cualquier tercero, es necesaria su inscripción enel Registro Publico. En otro sistema como el constitutivo, la inscripción es medio de perfeccionamiento sin el cual no se da la transmisión de la propiedad.
b),- Materialmente, la inscripción puede realizarse en libros o en folios, según el sistema que se adopte. En este sistema, se divide en secciones y en cada una se inscriben distintos actos y hechos Sección Primera: los títulos traslativosde dominio sobre bienes inmuebles; Sección Segunda: los gravámenes reales; Sección Tercera: los embargos, fianzas y otros derechos reales; Sección Cuarta: las personas morales; y Sección Quinta: archivo y certificaciones.

De acuerdo con las modificaciones al Código civil del Distrito Federal del 3 de Enero de 1979, el sistema de libros se sustituyó por el de folios. En el folio real se asientan:inscripciones en el sentido estricto, cancelación avisos notariales y asientos por el de folios. Se puede decir que la palabra asiento es el género y las anotaciones e inscripciones son la especie. Las anotaciones se refieren a las preventivas, tales como el embargo, el contrato de arrendamiento, la fianza, etcétera. Artículos 3042, 3069 y 3071.

ANOTACIÓN PREVENTIVA.- El establecimiento de lasanotaciones es una forma de dar publicidad y seguridad a los terceros regístrales, estas se asientan marginalmente en los libros si es el sistema a seguir, o en la parte de anotaciones preventivas, cuando se trata del folio real.
Las anotaciones preventivas tienen la ventaja de que sí los hechos o actos en ellas consignados, se realizan cumpliendo los requisitos señalados por la ley susefectos se retrotraen y el derecho queda inscrito en forma definitiva desde la fecha de anotación. Estas pueden realizar a petición, del juez, o de oficio en caso de rechazo de una inscripción. Al respecto el Código Civil establece: Ley del Notariado para el Estado de Tamaulipas, Artículo 97 y 98. Los efectos retroactivos de las anotaciones preventivas, se establecen en el articulo 3017 que dice.Artículo 97 y 98.

ANOTACIÓN PREVENTIVA NOTARIAL.- Cuando un notario otorgue o vaya a otorgar una escritura, puede pedir que en el Registro Público de la Propiedad, se hagan las anotaciones preventivas correspondientes. Nuestro Código siguiendo el sistema argentino adopto el sistema conocido como primer aviso preventivo, que se trata de una anotación solicitada con anterioridad al otorgamiento deuna escritura en el certificado de libertad de gravamen, para congelar el registro por él término de treinta días. Este artículo en su párrafo primero, establece que la solicitud de libertad de gravámenes surte efecto de aviso preventivo, respecto de la operación que pretenda realizarse, siempre y cuando tenga las siguientes menciones: 1) nombre de los contratantes; 2) tipo de operación; 3)...
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