Reglamento de catastro

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||Consejería Jurídica |

CAPÍTULO IV
DE LOS TRABAJOS DE VALUACIÓN

ARTÍCULO 51.- Los avalúos se dividen en dos clases: Avalúos Transitorios y Avalúos Definitivos.
Son Avalúos Transitorios los que se practiquen en regiones no catastrales, y Avalúos Definitivos los que se practiquen en regionescatastrales.

ARTÍCULO 52.- Los Avalúos transitorios se practicarán con base en los valores unitarios de la Dirección de Catastro en las tablas o planos de valores unitarios, que previamente sean aprobados por la Junta Local Catastral.

ARTÍCULO 53. La valuación de la propiedad raíz se considerará, para efectos de este Reglamento:
I.- De carácter general, por cada una de las manzanascontenidas en las regiones catastradas; y
II.- De carácter especial por cada predio, de acuerdo como sea presentada la manifestación ante la Dirección de Catastro en construcciones nuevas, por aumento o disminución del terreno, por rectificación de medidas, por remodelación de las construcciones, o por cualesquiera otras operaciones que ameriten la valuación del predio.

ARTÍCULO 54.- Los avalúostransitorios o definitivos regirán a partir de la fecha de notificación y se aplicarán para el efecto del impuesto predial a partir del siguiente bimestre, excepto en los siguientes casos:
a).- En los Avalúos practicados a predios que hayan estado sustraídos a la acción fiscal, aplicándose en estos casos los efectos legales de recuperación de impuesto omitidos, en un periodo de cinco añosanteriores al descubrimiento de la ocultación;
b).- En las revalorizaciones motivadas por que el predio haya sufridos cambios, construcciones, modificaciones, ampliaciones, demoliciones o mejoras; en estos casos el nuevo avalúo servirá de base para el pago de impuesto a partir del bimestre siguiente al de terminación de las obras, de las mejoras o de la fecha en que sean ocupados;
c).- En lasrevalorizaciones motivadas por la transmisión de las totalidades de los derechos reales el avalúo será tomado del valor más alto entre el avalúo catastral, el valor de operación o el valor comercial dado éste último siempre por un avalúo bancario, por corredor público o por un valuador con cédula profesional como tal.
d).- En las revalorizaciones de regiones motivadas por aplicación de nuevos valoresunitarios, debidamente aprobados y autorizados, el nuevo avalúo surtirá efectos fiscales a partir del siguiente bimestre de su notificación.
Estas revalorizaciones serán previamente publicadas en el Periódico Oficial del Estado.

ARTÍCULO 55.- La valuación catastral de la propiedad raíz urbana, suburbana, rústica o rural, se hará con base en la estimación pericial rendida, de acuerdo con lossiguientes factores:
a).- Valores de la Tierra.
b).- Valores de las construcciones.
c).- Valores de la zona.

ARTÍCULO 56.- La valuación de la tierra se clasifica catastralmente, como:
I.- De terrenos edificados.
II.- De terrenos no edificados, éstos últimos subdivididos en:
a).- Terrenos propios para construcción.
b).- Terrenos propios para uso agrícola o pecuario.
c).- Terrenos sujetos alrégimen agrario ejidal o comunal.

ARTÍCULO 57.- La valuación de los predios rústicos se fundará en su clase, calidad, ubicación, zona influyente, vías de comunicación, sistemas de riego, capacidad de producción, rendimiento, afluencias, etc.

ARTÍCULO 58.- La valorización en particular de los predios comprendidos en las zonas urbanas, se hará por la Dirección de Catastro, aplicando a cada caso...