Reglamento de condominos

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Reglamento interior de convivencia para el Fraccionamiento.
Capitulo I
Disposiciones Generales
Artículo 1
El presente Reglamento es de observancia obligatoria para todos aquellos ocupantes de las viviendas que conforma el Fraccionamiento Villas Terranova, ya sean propietarios, beneficiarios de créditos hipotecarios, arrendatarios o cualquiera que sea la modalidad bajo la cual se encuentrenhabitando dentro de nuestro condominio.
Artículo 2
El objeto de este reglamento interno es preservar en las mejores condiciones posibles nuestras viviendas, establecer las reglas de convivencia vecinal respecto del uso adecuado de las áreas comunes y exclusivas, resguardar el orden y en general.
Artículo 3

Para efectos de éste reglamento se entiende por:
 
I. Ley: la Ley que Regula elRégimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México;
 
II. Escritura constitutiva: documento público, mediante el cual se constituye un inmueble bajo el régimen de propiedad condominal;
 
III. Reglamento General de Condominio: ordenamiento municipal vigente expedido por el Ayuntamiento de Tecámac en materia de condominios.
 
IV. Condominio: inmueble cuya propiedad perteneceproindiviso a varias personas, que reúne las condiciones y características establecidas en el Código Administrativo del Estado de México y su reglamentación;
 
V. Condómino: persona física o moral, que en calidad de condómino aproveche una unidad exclusiva de propiedad, así como aquella que haya celebrado contrato en el cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser sujeto al régimen de propiedad encondominio;
 
VI. Unidad de propiedad exclusiva: el piso, de cada vivienda, local, áreas y naves sobre las que se tiene derecho de propiedad y uso exclusivos;
 
VII. Bienes y áreas de uso común: aquellas cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los condóminos y residentes;
 
VIII. Asamblea: órgano máximo de decisión de un condominio, integrado por la mayoría de loscondóminos, en el que se resolverán los asuntos de interés común, respecto al condominio;
 
IX. Residente: persona que en calidad de poseedor por cualquier título legal, aproveche en su beneficio una unidad de propiedad exclusiva;
 
X. Reglamento Interior del Condominio: conjunto de acuerdos de observancia obligatoria por los condóminos y residentes, en los que se establecen las normas internas deconvivencia de un condominio. Es aprobado por la asamblea y se hará constar en testimonio notarial.

Capitulo II
- De los derechos y obligaciones

Artículo 4
La convivencia de los residentes las viviendas debe quedar regulada de modo general por el principio que los derechos de cada uno terminan donde comienzan los de los demás. La buena armonía y la cortesía general son condicionesindispensables para la convivencia.

Artículo 5
Todo Condómino tiene derecho a:
a) Usar y disfrutar del vivienda o casa conforme al destino dado a las viviendas, que es el de residencia familiar, con las limitaciones previstas en las leyes y en este Reglamento.
b) Usar y disfrutar de las áreas, objetos y servicios comunes, según lo dispuesto en la Ley, en reglamento general del condominio yen este Reglamento interno.

Artículo 6
En el uso y disfrute de cada vivienda debe observarse lo siguiente:
a) No podrá ser destinado sino a la vivienda y no al establecimiento de oficinas, comercios, industrias, laboratorios, depósitos ni a ninguna otra explotación.
b) No se podrán construir sótanos, nuevos pisos, puertas de salida adicionales, excavaciones ni realizar acto alguno quepudiera afectar la seguridad, conservación, salubridad o estética de la vivienda, sin el consentimiento unánime de los Condóminos.
c) El Condómino podrá ejecutar las obras de modificación, reparación, limpieza, seguridad y mejoras que desee hacer a su casa, sin que pueda perturbar el uso y goce legítimo de los demás.
d) No se podrá cambiar la forma externa de la fachada, ni decorar las paredes....
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