Reparación Viguetas de Hormigón

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MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1

AGENTES

1.1.1 Autor del encargo
Encarga el presente informe la Comunidad de Propietarios del edificio sito en C/ XXXXXXXX, a
través de XXXXX XXXXXX XXXXXXXXX, actuando en representación de la citada C. P.

1.1.2 Redactor del Informe
Redacta en presente Informe D. XXXX XXXXXX XXXXXX, Arquitecto colegiado en el Colegio
Oficial de Arquitectos de laComunidad Valenciana, adscrito al Colegio Territorial de Alicante,
Demarcación XXXXX, con n°: XXXXX

1.2

INFORMACIÓN PREVIA

Se trata de un inmueble cuyo uso principal era industrial. El traslado de la industria ubicada en
este inmueble, a un polígono industrial del extrarradio de la ciudad, supone una oportunidad
de rehabilitación integral del edificio y su completo cambio de uso, deindustrial a residencial.
El edificio en su uso actual, data de 2002, según datos catastrales, teniendo en la actualidad 11
años de antigüedad residencial. La tipología es plurifamiliar en esquina y entre medianeras.
Dispone de 8 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante. Los sótanos destinados a uso
aparcamiento y trasteros. La planta baja destinada a dos usos: zaguán de acceso a viviendas y
usoterciario, de la primera a la segunda destinadas a uso residencial, donde tenemos 6
viviendas por planta, ocupando toda la superficie de parcela. De la tercera a la séptima
destinadas a uso residencial, existen 3 viviendas por planta, por lo que no se ocuopa la
totalidad de la parcela. Las viviendas de la planta séptima disponen de terraza privada.
Dos son sus fachadas principales. En lanoroeste se encuentra el zaguán de acceso a las
viviendas y el acceso al local comercial. En la fachada suroeste se encuentran los accesos al los
sótanos. En edificio se remata tanto en planta segunda, como en la séptima, con una cubierta
plana transitable. Cuenta con una superficie catastral en planta de 693 m2.

1.3

DESCRIPCIÓN DEL INFORME

El objetivo de este Informe es plantear todas lasalternativas posibles para hacer viable la
rehabilitación de la estructura, en mal estado de conservación.
La lesión en la estructura se localiza en el forjado bajo cubierta de la vivienda situada en la
séptima planta, puerta B, justo debajo de un sumidero de la azotea y afecta a la vigueta más
próxima al desagüe. Una lesión puntual y muy localizada, hace prever la ausencia de otras
lesionessimilares.
El origen de la patología es debido a una filtración de agua de lluvia, en épocas de lluvia
abundante y se viene produciendo desde hace 9 años, según manifiestan los propietarios de la
vivienda afectada.
El 26 de abril de 2013, construcciones y reformas XXXXXXX XXXXXXXX, con la intención de
localizar el origen de la filtración, practicaron un orificio en la escayola, descubriendoque la
armadura inferior de la vigueta estaba al descubierto. Por lo que creyeron conveniente la
intervención de un técnico competente.

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MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1

DESCRIPCIÓN DE LAS LESIONES

Las lesiones se pueden definir como aquella situación en la que el elemento constructivo se ha
visto afectado por un proceso patológico que ha modificado su composición, forma ofuncionamiento.
Debido a la dificultad de identificación de este tipo de lesiones, se han visto agravadas por el
paso del tiempo.
La lesión queda definida por la corrosión de la armadura inferior de la vigueta, que debido al
aumento de volumen ha producido una rotura en la zona inferior de hormigón, apareciendo
fisuras y grietas de mayor entidad en las zonas más afectadas, apreciándose incluso eldesprendimiento del mismo en determinados puntos. El proceso de corrosión se ha producido
en las zonas de mayor concentración de humedad debido a la filtración continua del agua de
lluvia. Esta patología no se podía percibir debido a la presencia del falso techo de escayola.

2.2

DIAGNÓSTICO

La oxidación, es un proceso por el cual la superficie de un metal reacciona con el oxígeno del
aire...