Resumen construcciones iii teoricas

Construcciones III PICABEA

Concepto Legal. Cuando se produce el daño, es más caro, más difícil de preparar. En un 50% de los casos ocurre.
Tenemos dos conceptos fundamentales dentro del concepto legal.
Por un lado tenemos RUINA y por el otro VICIO.

VICIO: es un defecto que se produce en la obra, algo no apropiado para su uso.
Se puede clasificar:
• SegúnNaturaleza:


• Suelo: porque no es adecuada la resistencia del suelo,
o se equivocaron con la topología adoptada para la fundación.
• Construcción: la mala praxis, trabajar mal, no encontrar
Una destreza laboral al momento de proyectar en obra. Mala dirección de obra.
• Material: el uso del material inadecuado, sin ensayo previo,
no aprobado.
• Plano: Mal proyecto,hay un fallo en la documentación, o un mal calculo estructural, mala elección de los materiales, malas medidas, inobservancia del reglamento.
• Remiditorio: es cuando se vende algo, un inmueble; por ejemplo vendo una casa y aviso que esta VICIADA, y tengo la intención de ocultar dicho vicio.


RUINA: consiste en un defecto que afecta la estabilidad de la obra. La obra en todo o en partela afecta. DERRUMBE (puede ser total o parcial) en parte puede ser un balcón, o la obra entera como total, y esto es producido por cualquiera de los vicios restantes.


MODO DE GESTION DE OBRA


La proveniencia de capitales puede ser por Obra Pública (estado) u Obra Privada (particular).
Obra Pública pueden ser:
• Construcción por cuenta propia: es donde el mismo estadoprovee el material y la mano de obra.
• Por contratación directa: por ley autorizada contrata una empresa particular para una obra. Puede hacer connotaciones directas.
• Por contratación indirecta: el estado no asigna la construcción de la obra, sino que sigue un mecanismo licitatorio. Licitar es construir por un precio menor en el cual participan un grupo de personas con la mismaigualdad. Tomar pliegos de licitación (cotizar) = proy. de obra.
• Concesión de Obra Pública: respeta el mecanismo licitatorio a posterior de la obra la puede tener el mismo grupo que gano la licitación, para un posterior aprovechamiento. Un ejemplo claro es la construcción de las autopistas, se quedan con el peaje.



La Obra Privada se rige por las leyes del derecho privado, donde losparticulares se contratan mutuamente.
Hay dos destinos:
• Propio Aprovechamiento
• Para aprovechamiento inmobiliario.


Uno se pregunta
-¿Cómo nutrir de dinero a la obra? Es la parte FINANCIERA la plata.
-¿Realmente se justifica en función del destino? Es la parte ECONOMICA si rinde.
El capital puede ser parcial, se recurre a un préstamo, o una hipoteca.
También estala ANTICRESIS, donde tengo el terreno con la deuda de un tercero, y le doy el terreno para que lo explote hasta cierto tiempo.
USUFRUCTO es una mejora idilicia, la obra queda para el dueño del terreno.
FIDEL COMISO es una agrupación de personas, que constituyen una sociedad que soportan las pérdidas, repartiendo las ganancias. Este grupo esta regido en un común acuerdo, en bienes para unbeneficiario. Los bienes no pueden ser atacados por ningún miembro del grupo, el negocio fluye.
Liéis es el alquiler con opción de compra cuando se vence el plazo.
PREVENTO, es cuando vendo antes de construir, genera expectativa, Se obtiene liquides.
AUTOCONSTRUCCION es construir sobre la base de una necesidad, a nivel grupal. Es una necesidad de mutua conveniencia.


Proyectode inversión: es la estrategia para construir.


MATERIALIZACION DEL PROYECTO


• COMITENTE
• DIRECTOR
• CONSTRUCTOR


Los intereses del constructor serán, - ¿Cuánto tardara la obra? - ¿Cuánta plata me va a quedar? ¿Cuál será el costo del tiempo de construcción?
Hay tres etapas (60% total); ese 60% se divide en un 5% croquis preliminares (art.44)...