Resumen de civil

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DEL ARRENDAMIENTO
Concepto
Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o el goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El arrendamiento es un contrato bilateral en sentido estricto, oneroso, conmutativo, principal, de tracto sucesivo o de ejecución duradera.
Hay solo arrendamiento civil sobrebienes inmuebles, puesto que tradicionalmente no se considera el arrendamiento mercantil sobre bienes raíces, en tanto que el arrendamiento sobre bienes muebles puede ser civil o mercantil.
Elementos personales:
Las dos partes que intervienen son el arrendador, que da la cosa en arrendamiento, y el arrendatario, que recibe la cosa en arrendamiento. Se requiere que ambas partes tengan la capacidadde contratar.
Elementos reales:
Son tres los elementos reales del arrendamiento: la cosa, el precio y el tiempo.
En cuanto a la cosa no es necesario que sean bienes corpóreos, pues se pueden arrendar derechos.
En cuanto al precio no es necesario que sea en dinero pues puede ser pagado el arrendamiento con cualquier otra cosa equivalente.
El tiempo. El derecho moderno a diferencia del romanono permite el arrendamiento a perpetuidad. El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación, de quince para las fincas destinadas al comercio y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una industria o a la agricultura.
Elementos formales:
El arrendamiento es un contrato formal porque debe constar por escrito.

EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO,AUNQUE NO HAYA PACTO EXPRESO:
i. a entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenio expreso, para aquel a que por su misma naturaleza estuviere destinada;
i. a conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;
i. a no estorbar niembarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables;
i. a garantizar el uso o goce pacifico de la cosa por todo el tiempo del contrato;
v. a responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.
EL ARRENDATARIO ESTA OBLIGADO:
A satisfacer larenta en la forma y tiempo convenidos;
A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;
A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.
SUBARRIENDO:
El subarriendo es un contrato en virtud del cual el arrendamiento (subarrendador) arrienda la cosaarrendada a un tercero (subarrendatario)
En realidad un subarriendo es un nuevo arrendamiento de cosa ya arrendada, es decir, un contrato superpuesto a otro contrato.
NATURALEZA JURIDICA.
El subarriendo es un contrato de idéntica naturaleza que el de arrendamiento, del cual toma su origen.
Al fin y al cabo consiste en el arrendamiento de la cosa precedentemente arrendada.

ARRENDAMIENTO DEFINCAS URBANAS
La legislación sobre esta materia ha sido objeto de cuidadosa atención. No podrá darse en arrendamiento una localidad que no reúna las condiciones de higiene y salubridad exigidas en el código sanitario.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS RUSTICAS
El propietario de un predio rustico debe cultivarlo, sin perjuicio de dejarlo descansar el tiempo que sea necesario para que no se agote sufertilidad. Si no lo cultiva, tiene obligación de darlo en arrendamiento o en aparcería, de acuerdo con lo dispuesto en la ley de tierras ociosas.

COMODATO
El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente.
Clasificación.
Es un contrato gratuito, a pesar de...
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