Resumen de contratos

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CONTRATO DE COMPRA VENTA
PACTOS PRELIMINARES:

1. Pactos de formalidad constitutiva
Los contratantes antes de suscribir el contrato acuerdan en un escrito las condiciones por las que se va a llevar a cabo la compraventa o la promesa

Art 864 c.co: “El contrato es un acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial, y, salvoestipulación en contrario, se entenderá celebrado en el lugar de residencia del proponente y en el momento en que éste reciba la aceptación de la propuesta.”

2. Compraventa a prueba o a gusto:
Para que pueda darse la compraventa debe otorgarse la degustación o prueba del bien objeto de la misma.

Art 1879 c.c: “Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras elcomprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entretanto al vendedor.
Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo.”

Art 911 c.co: “En la compraventa de un cuerpo cierto o de un género que se tenga ―a la vista‖, no se entenderá que el comprador sereserva la facultad de gustar o probar la cosa, a menos que sea de aquellas que se acostumbra adquirir en tal forma, o que el comprador se reserve dichas facultades. En estos casos el contrato sólo se perfeccionará cuando el comprador dé su consentimiento, una vez gustada la cosa o verificada la prueba.”

* Discusión doctrinal: ¿La compraventa a prueba o gusto, es una compraventa con condición?NO: En este pacto precontractual deben regularse las condiciones de la prueba o gusto, si no se dice nada en virtud del artículo 911 el plazo máximo de degustación es de 24 horas a partir de la entrega; si en ese tiempo no se hace reproche, se efectúa el contrato.

* Si la compraventa se celebra a la vista no aplica este pacto.

3. Pacto de preferencia:
La parte se obliga definiendoque va a preferir a la otra en la vente del bien (NO ES PROMESA)
Dadas las condiciones para compraventa, la suscripción del contrato se ofrecerá en primer lugar al preferido.

4. Pacto sobre muestras:
Consiste en pactar que el contrato de compra venta solo se celebra si el bien objeto del contrato es igual o idéntico al que se enseño
* La suscripción del contrato queda sujeta a laaprobación del comprador.
Ejemplo: en la dotación de ropa, el tipo de tela que se enseño.

5. Venta sobre cosa futura:
Se establece o regula que se puede firmar un contrato sujeto a la existencia del bien.
* En la compraventa mercantil este pacto es pre-negocial, pues para que se de esta, debe existir el bien.

* En la compraventa civil, puede contratarse sin que el bien exista, pero lacompraventa queda sujeta a una condición: la existencia del bien.

Art 1869 c.c: “La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.”

Art 917 c.co: “La venta de cosa futura sólo quedará perfecta en el momento en que exista, salvoque se exprese lo contrario o que de la naturaleza del contrato aparezca que se compra el álea.
Si la cosa llegare a tener únicamente existencia parcial, podrá el comprador desistir del contrato o perseverar en él a justa tasación.”

CONCEPTO DE COMPRAVENTA:
* Compraventa civil
Art 1849 c.c: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra apagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.”

* Aplica la teoría del titulo u el modo, teniendo en cuenta que el efecto de la obligación consiste en DAR.

* Compraventa comercial
Art 905 c.co: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra a...
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