Resumen derecho civil bienes

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Tema: III – DERECHOS REALES DESMEMBRADOSDE LA PROPIEDAD OCTUBRE 17

1. NOCIÓN: Cualquier división que se haga del contenido del derecho de propiedad, en Derechos de
diferente calidad.
- En cuanto al contenido en Derecho Romano: La Propiedad = USO + GOCE + DIPOSICION.
2. CLASIFICACION:
a. Derechos Reales de Disfrute: USUFRUCTO Y SERVIDUMBRE
b. DerechosReales de Garantía: HIPOTECA, PRENDA Y RETENCION.
3. División del contenido del derecho de propiedad para dar origen a los derechos desmembrados de ella.
- El contenido del derecho de propiedad tiene un esquema reduccionista, integrado por las facultades de :
Uso - Goce – Disposición.
a. PROPIEDAD = Uso + Goce + Disposición.(se tiene derecho pleno)
b. Con estas facultades elpropietario puede enajenar o vender las de uso y goce, y conserva la disposición; entonces hace nacer la figura de USUFRUCTO, cuyo propietario es el usufructuario.
- La propiedad se rebaja en su contenido y se llama NUDA PROPIEDAD, cuyo propietario pasas de ser pleno a nudo propietario.
c. Si el propietario limita las facultades de uso y goce, conservando la facultad dispositiva entonces elpropietario pleno se convierte en propietario del predio sirviente.
- Entonces para el otro nace el derecho real de SERVIDUMBRE cuyo titular se llama propietario del predio dominante.
d. El nudo propietario que es el titular de un derecho personal o de crédito A(MUTUANTE) le presta a B(MUTUARIO) mediante CONTRATO DE MUTUO, se trata de cumplir una obligación quien presta es ACREEDOR y quiendebe es DEUDOR, se exige una garantia por lo general a través de la Hipoteca(Bien Inmueble).
- La hipoteca se constituye a traves de una solemnidad (EP + R).
- Con el registro el nudo propietario que es el deudor conserva el uso y goce , y el acreedor tiene la facultad de disposición, entonces surge el derecho real de hipoteca cuyo titular es el acreedor.
- Lo PRINCIPAL es elContrato de Mutuo y lo ACCESORIO es la Garantia.
e. Garantia sobre bien mueble: PRENDA Y es igual que lo anterior.

USUFRUCTO

A. NOCIÓN: Art. 823 C.C.
EJ: la propiedad de un inmueble , se aprueba con uno de los modos de adquisición de la
propiedad. A quiere vender a B el usufructo, entonces A es Nudo propietario y B el usufructuario aquí existen DOSrelaciones jurídicas concordantes de 2 personas sobre un inmueble.
-La relación jurídica entre A y el inmueble es nuda propiedad mientras que B tiene una relación jurídica con el inmueble de usufructo.
- La relación jurídica su materia de posesión es así: POSESION MEDIATA de A y POSESION INMEDIATA de B sobre el bien.

Art.823: el derecho real que tiene una persona de gozar de un bien conservandosu forma y sustancia para bienes fungibles.
CRITICA:
1.Es una forma establecida por linderos, lo principal conserva la sustancia, no es esta la principal obligación sino conservar la explotación económica de acuerdo a la que el propietario venia haciendo.
2. Se trata de bienes fungibles, ínter cambiabilidad por su naturaleza del bien. No se debe cambiar fungible por consumible.
- Parabienes fungibles consumibles no puede haber el derecho real de usufructo pues si esto ocurre lo que se constituye es un contrato de mutuo.
Lectura del artículo:
a. Interpreta de manera lógica- sistemática para concluir que existe usufructo siempre que se haya constituido legalmente mediante (EP+R), un contrato idóneo y que recarga sobre un bien que debe ser inmueble, además esto es temporal.b. La segunda parte se refiere a lo que en derecho romano se llama CUASI-USUFRUCTO.
- Derecho real por medio del cual su titular tiene facultades de uso y goce sobre un inmueble temporalmente(Usufructo).
B. INTERPRETACIÓN
• JURÍDICA: Derecho real en virtud del cual su titular puede gozar y usar un bien temporalmente, esto nace de un contrato + solemnidad.
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