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VARIABLES URBANAS 
Relator: Angie Juarez
Ponente: Arq. Dali Rojas

El pasado viernes 8 de Marzo del 2013 tuvimos la visita de la Arq. Dalí Rojas, que nos hizo una exposición sobre los reglamentos y permisologías que debemos tener en cuenta para construir cualquier tipo de urbanismo, explicándonos que no es nada sencillo y debemos seguir una serie de pasos para poder edificar, no sólo bastacon tener la sabiduría y el dinero para hacerlo. Las construcciones públicas y privadas tienen un marco normativo dentro de la construcción nacional, donde se establecen una serie de normativas y leyes por las cuales se rigen los procedimientos para construir cualquier tipo de edificación. Durante los últimos años se ha establecido una serie de leyes promulgadas por las distintas alcaldías comoproceso de autorización para urbanizar, las cuales están divididas dependiendo del ámbito que le corresponde, ellas son:
  CONSTITUCION DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.
 LEY ORGANICA DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO (LOOT)
 LEY ORGANICA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA (LOOU)
 LEY DE REFORMA PARCIAL DE LA LEY ORGANICA DEL PODER PÚBLICO MUNICIPAL  LEY PENAL DEL AMBIENTE  LEY DE BOSQUES YGESTIÓN FORESTAL
 Normas para Movimiento de Tierra de Conservación Ambiental con fines Urbanísticos.
 DECRETO N 1.257 NORMAS SOBRE EVALUACIÓN AMBIENTAL DE ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL AMBIENTE
  LEY DE AGUA
 Ley de Orgánica de descentralización, delimitación y transferencia, de competencias del Poder Público
 Ley Orgánica del Consejo Federal
 Ley de Consejos Comunales
 Ley deOrgánica de Comunas
 Ley de Emergencia para Terrenos y Vivienda
  Ley de Tierras Urbanas
 Ley de Arrendamiento
 Ley contra La Estafa Inmobiliaria

Todas estas leyes son importantes por igual, y se debe investigar sobre los requisitos que exigen cada una ellas para no tener problemas con los entes gubernamentales y de servicios. Al comenzar un proyecto es necesario tener a nuestradisposición a un promotor y/o constructor inmobiliario, ya que él debe estudiar el terreno, planificar las normativas, ayudar acerca del financiamiento de la obra y la comunidad. En necesario verificar si nuestro terreno se encuentra dentro o fuera de la poligonal urbana de esa comunidad; es decir, si está dentro de la poligonal urbana: está dentro de una zona urbana, y si esta fuera de la poligonal:estaría en las zonas rurales (las cuales se tiene que verificar en el ministerio del ambiente y en el municipio si es posible y/o necesario hacer la construcción en esa zona).

Los personajes que intervienen en el urbanismo son:
 Constructores, Promotores y Comunidad
 Dueños de Tierra (Privado o Comunidad)
 Autoridades Públicas
 Entes prestadores de Servicios
 Comunidad organizada,compradores
 Entes Financieros Al hacer un desarrollo urbano debemos realizar diferentes solicitudes antes los organismos competentes, los cuales son: Organismos estadales:
 Hidros (Factibilidad e incorporación servicio de acueducto y cloacas)
 Ministerio del Poder Popular para la Salud (Conformación sanitaria y de las plantas de tratamiento, pozos)
 Ministerio del Poder Popular Ambiente(Acreditación Técnica del estudio de Impacto Ambiental o de la evaluación Ambiental)
 Entes prestadores de servicio eléctrico (Factibilidad e incorporación servicio. Corpoelec - Electricidad de Caracas, Cadafe, etc.) Organismos municipales:
 Planificación local (Consulta Preliminar- Variables Urbanas)
 Ingeniería Municipal (Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales en Urbanismo y enEdificaciones e Inicio de Obras, Terminación de Obras)
 Catastro (Actualización de la propiedad y uso del inmueble)
 Obras y servicios públicos (autorizaciones para la incorporación de servicios públicos)
 Entes recaudadores de Impuestos Municipales (derecho de frente, tributos para revisión e inspección de obras, patentes de industria y comercio)
 Institutos Municipales de Ambiente...