Servidumbres generales

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LAS SERVIDUMBRES EN GENERAL
Introducción

SERVIDUMBRE EN GENERAL
Servidumbre: es un vocablo que traduce la idea de restricción de la libertad, restringiendo el sentido, se tiene que la palabra alude a un derecho real sobre una cosa ajena, con prescindencia de los derechos reales instituidos para garantizar el proporcionar al fundo dominante.
Art. 2188.- En virtud del derecho real deservidumbre se puede ejercer ciertos actos de disposición o de uso sobre un inmueble ajeno, o impedir que el propietario ejerza algunas de las facultades inherentes al dominio.
En caso de duda, respecto de la existencia, extensión, o modo de ejercicio de la servidumbre, se estará a favor de la libertad del inmueble gravado.
* 1. REALES Y PERSONALES
Las servidumbres se clasifican de distintos puntosde vistas:
Teniendo en cuenta el sujeto activo de las servidumbres, éstas pueden ser reales y personales.
La reales: se constituyen sobre un inmueble en beneficio de otro.
La personales: se establecen para procurar alguna utilidad a una persona determinada.
* 2. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES REALES Y PERSONALES
Continuas: son aquellas cuyo uso es o puede ser continuo sin un hechoactual del hombre (acueducto, vista).
Discontinuas: son aquellas que tiene necesidad del hecho del hombre para ser ejercidas, como las servidumbres de paso. Es la que no se ejerce, sino por el hecho del hombre, su ejercicio no dura, sino mientras el hombre pasa o saca agua.
Aparentes: son aquellas que se anuncian por signos exteriores como un portón, una ventana para la vista.
No aparentes: son lasque no se manifiestan por ningún signo, como la prohibición de elevar un edificio a cierta altura.

* 3. CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
Art. 2191.- Las servidumbres prediales puede ser constituidas coactiva (expresamente establecida por la ley: heredades enclavadas y por usucapión) o voluntariamente (por contrato o testamento). Por título, si fuesen continuas y aparentes, o discontinuas decualquier clase. Las aparentes y continuas pueden también ser constituidas por usucapión.
* 4. DERECHOS DE LA SERVIDUMBRE
Art. 2196.- Corresponde a los titulares de una servidumbre:
a. El derecho de ejercer las servidumbres accesorias indispensables para el uso de la principal, pero la concesión de una servidumbre no comportará la de otras para hacer más cómodo su goce;
b. La facultad dehacer en el predio sirviente, todos los trabajos necesarios para el ejercicio y la conservación de la servidumbre, cargando con los gastos, aun en el caso de que la reparación se hiciere indispensable por vicio propio del fundo;
c. El derecho de gozar de la servidumbre en la extensión compatible con la naturaleza del inmueble dominante, aunque las necesidades de éste se hubieren acrecentado desdela época en que se constituyó el gravamen. Pero si tal consecuencia proviniere de cambios en el destino o en la condición del inmueble, que agravasen de un modo anormal la carga del predio sirviente, el juez podrá limitar el uso, y si ello fuere imposible, declarar extinguida la servidumbre; y
d. El derecho de usar de las acciones posesorias. Tendrán esta facultad, tanto los poseedores mediatoscomo los inmediatos de las heredades dominantes, siempre que fueren turbados o impedidos de usar las servidumbres inscriptas y hubieren ejercido estas últimas dentro del año, aunque fuere una sola vez.
e. Interdicto de recobrar posesión.
* 5. OBLIGACIONES DE LA SERVIDUMBRE.
Art. 2200.- El dueño o poseedor del predio sirviente estará obligado:
a. A contribuir a los gastos de reparación oconservación de las obras exigidas por la servidumbre cuando las utilice en su provecho;
b. A permitir el uso de la servidumbre, sin menoscabar en modo alguno su ejercicio; pero podrá exigir que él sea reglado de la manera menos perjudicial para sus intereses, con tal que no se prive a la heredad dominante de las ventajas derivadas de aquélla; y
c. A restablecer por su cuenta las cosas a su...
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