Servidumbres peru

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SERVIDUMBRES
1. CONCEPTO
DEFINICION.- Derecho real que beneficia a un predio(dominante), en detrimento de otro que lo soporta(sirviente), Martin Wolff expresa que las servidumbres son derechos reales que conceden un disfrute limitado e inmediato, Álvarez – Caperochipi, que se trata de un gravamen tendencialmente perpetuo.
El código argentino enuncia en su artículo2970, que servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propietario.
El derecho real de servidumbre consiste en un derecho subjetivo real de contenido determinado positivamente (para el beneficiario, ycorrelativamente, es un gravamen para el que la sufre), que recae sobre un predio rustico o urbano, en virtud del cual un predio resulta beneficiado y otro que soporta esta carga; que es tendencialmente perpetua, aunque por excepción podría ser temporal. La manifestación del derecho se da en el goce y ciertos actos de disposición que, de manera limitada, recibe el titular del predio dominante.
Según el códigocivil peruano en su Art.1035.- La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
2. SOBRE QUE BIENES RECAEN
Los bienes sobre los que recae son solo bienes inmuebles, pero no a todoslos bienes inmuebles, sino solamente a los predios. Servidumbre es predial y necesita de un predio dominante y uno sirviente.
3. CARACTERES INTRINSECOS
* DERECHO DE NATURALEZA REAL.- Es un derecho subjetivamente real, lo que significa que el titular del derecho está identificado por su relación con el predio dominante, además la servidumbre impone un gravamen en beneficio de un predio, noen beneficio de un propietario.
* PREDIALIDAD.- Solo recae sobre bienes inmuebles prediales.
* NO SE PRESUME DEBE SER IMPUESTA EXPRESAMENTE.- Se presume que todo bien inmueble predial está libre de gravámenes.
* INSEPARABILIDAD.- La servidumbre es inseparable de ambos fundos, son inescindibles de estos, no pueden ser concebidos fuera de ellos, supone la existencia de dos predios, no estanto la inseparabilidad física la que caracteriza la servidumbre, sino el incremento o disminución del derecho que recae sobre el bien.
* TENDENCIALMENTE PERPETUA.- Es comprensible que un derecho como la servidumbre que es accesorio e inseparable de un predio, siga la misma condición y sea también tendencialmente perpetua(no necesariamente perpetua). Esta perpetuidad no es esencial: solamenteforma parte de su naturaleza, o sea, que pudiera suprimirse por pacto en contrario y también constituirse por tiempo limitado.
* INDIVISIBILIDAD DE LAS SERVIDUMBRES.- Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre se debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante, y por cada uno de los del sirviente, es decir son indivisibles como derechos y como cargas.CARACTERES INSTRUMENTALES (ESTRUCTURALES)
* UNILATERALIDAD.- Ya que toda la ventaja o utilidad esta de una parte, así como toda la desventaja esta de otra.
* ONEROSIDAD.- Generalmente es onerosa, ya que el que concede recibe una compensación, salvo que quiera concederla gratuitamente.
* TENDENCIA A LA PERPETUIDAD.- Tendencialmente perpetua
* DOBLE REALIDAD.- Es real desde el punto devista pasivo(ius persequendi) y activo (se tiene el derecho de servidumbre en tanto se tenga el de propiedad)
4. FORMAS DE CONSTITUCION.- En primer lugar no hay ningún dispositivo que señale expresamente las formas de establecer o adquirir la servidumbre, pero se puede establecer:
a. SERVIDUMBRE CONVENCIONAL (CONTRATO).- Se trata de un acto o negocio jurídico dispositivo por acto...
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