Sistema de amortizacion cuota fija con abonos extraordinarios

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  • Publicado : 3 de marzo de 2011
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sistema de amortización
Un sistema de amortización es la forma como se estipula realizar el pago del préstamo en cuotas mensuales que incluyen capital, intereses y seguros y que se cancelan duranteel plazo pactado, estos se diferencian por la velocidad con que se paga el capital adeudado.
Antes de seleccionar un determinado sistema de amortización, es importante comprender que en Colombia sepueden adquirir créditos hipotecarios en dos modalidades (UVR o Pesos).

La UVR es una unidad cuyo valor cambia de acuerdo con la inflación. Se entiende mejor con este ejemplo.
Cuando elcrédito es otorgado en una unidad como la UVR, el valor de la cuota y el saldo del crédito pueden variar dependiendo del comportamiento que tenga la inflación, esa variación puede generar un aumento odisminución, entiéndalo en este ejemplo.
Los dos modalidades de sistemas tienen características diferentes, dependiendo de las necesidades de cada persona:UVR Pesos
Valor de la cuota En esta modalidad las cuotas pueden variar cada mes por el efecto de la inflación. El valor de la cuota se mantiene fijo o disminuye durante todala vida del crédito.
Saldo de la deuda Durante los primeros años el saldo en pesos no refleja disminución, pero el saldo de la deuda en UVR sí comienza a disminuir desde el primer mes El saldo enpesos baja desde el primer pago.
Tasa Las tasas de interés cumplen con un tope máximo determinado por la Junta Directiva del Banco de la República
Plazo El plazo mínimo es de 5 años y el máximo de 30años. En general, el mercado ofrece plazos hasta de 20 años

Los sistemas de amortización vigentes se explican a continuación, los más utilizados en el país son el 1, 2 en UVR y el 1 en pesos

EnUVR
1. El que comienza con la cuota más baja en pesos (Cuota constante en UVR): Es el sistema que tiene las siguientes características:
• Tiene las cuotas en pesos más bajas al inicio del...
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