Sistemas generales orgiva

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|Beatriz Aguayo Castillo |
|Luis Dacal Asín |
|Antonio González Hernandez|
|José Hernandez Barros |
|Lola Montero García |
|Miguel Olmedo Palma|
|Adelina Palenzuela Martínez |
|Victoria Rotili Ruiz |

|Sistemas Generales _Órgiva|
| |
|Marzo 2007_Ejercicio Práctico Nº 6 |

ÍNDICE

1. OBTENCIÓN DE COEFICIENTES DE PONDERACIÓN

A)Coeficientes de Uso y Tipología

B) Coeficientes de Situación

C) Coeficientes del Coste (calidad de los suelos)

2. OBTENCIÓN DE SISTEMA GENERAL SEGÚN LA TÉCNICA DEL EQUILIBRADO DE SECTORES

A) Solución con una única Área de reparto para cuatro sectores.

B) Solución con un Área de reparto para cada uno de los sectores.

3. TABLAS1. OBTENCIÓN DE COEFICIENTES DE PONDERACIÓN:

A) Coeficientes de Uso y Tipología:

Para la obtención de los coeficientes de ponderación, hemos utilizado los valores relativos de repercusión de los terrenos de acuerdo a los criterios fijados por la normativa técnica de valoración catastral, Real Decreto 1020/1993 de 25 de Junio, por el que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración.Según la Norma 16, Modulación de los Valores, considerando todos los factores que intervienen en la formación del valor del producto inmobiliario, se establece la siguiente expresión:

Valor de Venta = 1,40 (Valor de Repercusión de Suelo + Valor de Construcción)

Para la obtención de este Valor de Venta, consultamos en la oficina del Catastro, donde encontramos que la Ponencia de valoresdel municipio de Órgiva es del año1993, por lo que para la realización del ejercicio hemos utilizado la Ponencia de Valores de Lanjarón, término municipal colindante y de parecidas dimensiones a Órgiva, por tener su Ponencia del 2005 más actualizada. La zona de donde nos fueron facilitados los datos es la Zona R42, de manera que así obtenemos el Valor de Repercusión de Suelo:

|Ponencia ValoresCatastrales: Zona R 42 |
|usos |Valor Repercusión del Suelo |
|Vivienda |255,00 €/m2 |
|Comercial |500,00 €/m2 |
|Oficinas|255,00 €/m2 |
|Industrial |125,00 €/m2 |
|Turístico |325,00 €/m2 |
|Garaje |102,00 €/m2 |

Para calcular el Valor de...
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