Sistemas Registrales




Universidad Nacional de La Rioja


TRABAJO PRÁCTICO Nº 1


Principios relacionados con la subasta judicial
y practica registral

























Estudiante:
Carrera:


Importancia y efectos de la registracion
El Registro no confirma ni legitima los títulos ni la inscripción atribuye presunción de exactitud o certeza a los documentosinscriptos, las hipotecas y los privilegios. Para que puedan ser opuestas deben estar inscriptos, pero son válidos entre las partes, al margen de la inscripción.

La inscripción es constitutiva (sin embargo, no es obligatoria), salvo cuando se trata de mutaciones reales que no emergen de un negocio jurídico (Ej.: transmisión hereditaria); los derechos reales inscribibles son limitados (numerus clausus).La inscripción es voluntaria (declarativa), ni existen  sanción  para quien  no lo haga.
Sin embargo respecto de la hipoteca, siendo la inscripción constitutiva, el derecho no nace hasta tanto ésta se practique
El ámbito del registro no está taxativamente limitado, o sea que no responde al principio de numerus clausus, sino que es enunciativo, aunque la jurisprudencia de la Dirección deRegistro limita por vía interpretativa las situaciones que puedan tener trascendencia real.

No es obligatorio, salvo para las concesiones de la Corona y como consecuencia -siendo voluntario el ingreso al registro- es lógico que coexista con el sistema tradicional (ingles).
Pero el hecho de que sea voluntario no es impedimento para que una vez matriculado un inmueble en el registro, las sucesivastransmisiones deban realizarse necesariamente en él Tiene el mismo valor que si hubiera emanado directamente de la Corona (o del Estado), lo cual constituye la base de su carácter inatacable, de fe pública registral absoluta

Aspecto

Sistema
Francés
Alemán
Español
Torrens
(Australiano)

Francés
No posee un modo de hacer ostensible la transmisión de los derechos reales,admite que solo se produzca por el consentimiento. Bastando así, la simple manifestación contractual, por la cual una parte declara desprenderse de la posesión que la otra adquiere


Proceso de registracion:
Inicia con la presentación del documento que acredita el titulo, dejándose constancia de dicha presentación en un libro-diario
En los títulos se deja constancia de la presentación y de lafecha de ésta para luego, después del examen que hace el registrador, incorporar los documentos a un legajo
El registrador no tiene la facultad de decidir qué actos deben (o no) ser transcriptos 

El legislador ha confeccionado la lista de los actos susceptibles de publicación

Principios:
El principio de la especialidad tiene recepción a través del fichero inmobiliario que funciona enestrecha relación con el catastro donde no pueden producirse alteraciones que no hayan sido formalizadas ante el registro y, respecto de las hipotecas, se deben precisar la deuda garantizada y su causa determinándose con precisión los datos del inmueble gravado


-ALEMAN-

Importancia o efecto del registro

El negocio jurídico causal (el título) no tiene incidencia en la producción de la mutaciónreal, sino que ella es el resultado de dos actos sucesivos: el acuerdo de voluntades y la inscripción
El primero de ellos es un negocio abstracto que se realiza con independencia del negocio jurídico causal.
Este acuerdo de transmisión, acto de disposición , negocio jurídico abstracto e incondicionado, o como se le quiera llamar da lugar al llamado "principio del consentimiento material" que esla principal característica del sistema alemán


Para registrar

Al no ser obligatoria la inscripción; el registrador, salvo excepciones, sólo obra a instancia de parte (principio de rogación) involucrando la petición de inscripción el inicio de un proceso de jurisdicción voluntaria y siendo carga del interesado proporcionar los datos necesarios para realizar la inscripción

Principios...