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AVALUO COMERCIAL


I.- ANTECEDENTES:

SOLICITANTE DEL AVALUÓ: GABRIEL BAUTISTA ORTIZ

VALUADOR: ARQ. ANGEL LEONCIO PAREDES AGUILAR CED. PROFESIONAL 1612512

FECHA DEL AVALUÓ: 28 DEABRIL DE 2011

INMUEBLE QUE SE VALUA: TERRENO Y CONSTRUCCION DE (LOCAL COMERCIAL)

REGIMEN DE PROPIEDAD: PRIVADO

PROPIETARIO DEL INMUEBLE: GABRIEL BAUTISTA ORTIZ

PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

NUMERO DE CUENTA PREDIAL: NO SE CUENTA

NUMERO DE CUENTA DE AGUA: NO SE CUENTA

UBICACIÓN DE INMUEBLE: CALLE CORREGIDORA S/N PUEBLO DE VISITACIONPERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE MELCHOR OCAMPO ESTADO DE MEXICO

II.- CARACTERÍSTICAS URBANAS:

CLASIFICACION DE LA ZONA: HABITACIONAL DE MEDIA DENSIDAD

TIPO DE CONSTRUCCIÓN: CASAS HABITACION ENUNO Y DOS NIVELES

INDICE DE SATURACION DE LA ZONA 50%

POBLACION: NORMAL

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: SE CONSIDERA BAJO POR SER UNA ZONA DE TIPO HABITACIONAL.

USO DE SUELO: HABITACIONAL DEMEDIA DENSIDAD CON COMERCIO BASICO DE ACUERDO AL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO VIGENTE DEL MUNICIPIO DE MELCHOR OCAMPO.

VIAS DE ACCESO E IMPORTACIA DE LAS MISMAS: VIA PRIMARIA CARRETERACUAUTITLAN- ZUMPANGO, VIA SECUNDARIA CALLE CORREGIDORA.

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE: RED DE DISTRIBUCIÓN CON TOMAS DOMICILIARIAS DE 13 mm DE DIAMETRO.RED DE ELECTRIFICACION: SUMINISTRO A TRAVES DE REDES AEREAS

DRENAJE Y ALCANTARILLADO: A TRAVÉS DE RED DE DRENAJE PRINCIPAL DE AGUAS SANITARIAS Y PLUVIALES.

PAVIMENTOS DE VIALIDAD: ARROYO DECARPETA ASFALTICA EN REGULAR ESTADO

GUARNICIONES Y BANQUETAS: DE CONCRETO HIDRÁULICO

OTROS SERVICIOS: TELÉFONO, RED DE CABLE DE T.V., SERVICIO POSTAL, RECOLECCIÓN DE BASURA, ALUMBRADO PÚBLICO,VIGILANCIA MUNICIPAL, TRANSPORTE PÚBLICO POR MEDIO DE COMBIS, AUTOBUS Y TAXIS.

TENDENCIA O PERSPECTIVA DE PLUSVALIA EN LA ZONA: BAJA A LARGO PLAZO

PERSPECTIVAS DE RIESGO SISMICO: BAJO

III.-...