Surco

TRABAJO DE TESIS

ALUMNO : Marchán Tejada, Jony Robertt

CURSO : SEMINARIO DE TESIS I

PROFESOR : ANGELES LAZO, Ramón

AULA : 44 – D

TURNO : NOCHE

Contenido
Crecimiento económico de Santiago de surco en el sector inmobiliario del periodo 2007 – 2010 4
INTRODUCCIÓN 5
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 6
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS 6
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 7
PROBLEMAGENERAL 8
PROBLEMAS ESPECÍFICOS 8
MARCO TEÓRICO 8
ANTECEDENTES 8
BASE TEÓRICA 9
FACTO QUE INFLUYEN EN EL CRECIMIENTO ECONÓMICO DE SANTIAGO DE SURCO EN EL SECTOR INMOBILIARIO 9
 Aparte otro factor que contribuyo fue cuando se endureció los parámetros de la zona de San Isidro, los inversionistas tuvieron que emigrar a Surco y La Molina 9
DEMANDA INMOBILIARIA 10
OFERTA INMOBILIARIA 10EL ESTADO Y EL SECTOR INMOBILIARIO 10
CRECIMIENTO ECONÓMICO 11
Mercado Laboral 11
El ingreso per-capital 12
Los agentes económicos en la formación del precio del suelo urbano 12
PRESUPUESTO MUNICIPAL 13
RECAUDACIÓN PREDIAL DE LAS MUNICIPALIDADES 13
El impuesto inmobiliario como instrumento de regulación del suelo: 14
MARCO LEGAL 14
 Ley n° 28971 14
 Ley N° 29090 14
R.M. Nº 755-2007-VIVIENDA (Constituyen Comisión encargada de la formulación de los Reglamentos de la Ley Nº 29090) 14
 D.S. N° 024-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación) 14
 D.S. N° 025-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de los Revisores Urbanos) 14
 D.S. N° 026-2008-VIVIENDA (Aprueban Reglamento de Verificación Administrativa yTécnica) 14
 R N° 339-2008-SUNARP (Adecuación del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones de la Ley Nº 29090) 14
 Ley Nº 29167 15
 Decreto de Alcaldía N°02-2011 MSS Santiago de Surco 15
 Decreto de Alcaldía N°06-2011 MSS Santiago de Surco 15
JUSTIFICACIÓN DEL TRABAJO DE INVESTIGACIÓN 15
IMPORTANCIA DEL TRABAJO DE INVESTIGACIÓN 15
OBJETIVOS DELA INVESTIGACIÓN 16
Objetivo principal 16
Objetivo especifico 16
VARIABLES 16
Variable Independiente 16
 Influencia del sector inmobiliario en el crecimiento económico de Santiago de Surco 16
Variable Dependiente 16
Variable interviniente 16
 Ciclos económicos 16
PLANTEAMIENTO DE HIPÓTESIS 17
HIPÓTESIS GENERAL 17
“Al encontrar el ciclo económico en la fase de recuperacióno reactivación incentiva a las empresas privadas a invertir en los diferentes sectores que les compete.” 17
HIPÓTESIS ESPECÍFICA 17
“Al estar en la zona de recuperación o reactivación las empresas analizan el sector donde existe una brecha y en donde comienza la inversión que llega de la mano con reclutamiento de los factores productivos y tienen como consecuencia el crecimiento en dicha áreaen nuestro análisis con cercamos en la Municipalidad de Santiago de Surco y los resultados fueron un amplio crecimiento económico comparado con los municipios aledaños” 17
MÉTODOLOGÍA 17
Proceso de investigación de mercados 17
Método De Planificación De Proyectos Orientada A Objetivos (Zoop) 17
ZOPP consiste de elementos que se apoyan mutuamente: 17
Características del método ZOOP: 18PRESUPUESTO 18
GASTOS 18
Nuevos Soles 18
DIARIOS Y REVISTAS 18
35.00 18
COPIAS 18
12.00 18
IMPRESIÓN 18
8.00 18
MOVILIDAD 18
10.00 18
ASESORAMIENTO 18
15.00 18
10.00 18
ACCESO A LA BIBLIOTECA NACIONAL 18
25.00 18
TOTAL 18
115.00 18
CRONOGRAMA 19
ANEXOS 20
Total unidades de viviendas construidas en Lima y Callao 20
Evolución precios de terreno en US$ porm2 2002 - 2010 20
Rentabilidad de las empresas constructoras y precios de los materiales 21
Construcción y demanda interna - Indicador del empleo PBI 22

Crecimiento económico de Santiago de surco en el sector inmobiliario del periodo
2007 – 2010

Trabajo de investigación realizado por: Marchán Tejada Jony Robertt

INTRODUCCIÓN
Desde inicios de la década 2000 hemos vistos las...