Términos de referencia

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TERMINOS DE REFERENCIA
CONTRATACION DE LOS SERVICIOS DE CONSULTORIA PARA LA ELABORACION DE ESTUDIOS, DISEÑOS Y PLANOS DE LA URBANIZACION LOS MADROÑOS.

Contenido
1. ANTECEDENTES 3
2. OBJETIVOS DEL ESTUDIO 3
3. ALCANCES DE LOS SERVICIOS 3
3.1. Estudios y Diseños de la Urbanización 4
3.1.1. Recopilación de la Información Básica y Constancia de Uso de Suelo 4
3.1.2. Estudiosdel terreno 4
3.1.2.1. Topografía 4
3.1.2.2. Estudio Geológico - Geofísico 5
3.1.2.3. Estudio de Suelos (Geotecnia) 5
3.1.2.4. Estudio de Impacto Ambiental 5
3.2. Diseños de la vivienda 5
4. ELABORACION DE ANTEPROYECTO 6
5. PROYECTO DEFINITIVO 6
5.1. Diseño Urbanístico de la Lotificación 6
5.2. Diseño vial y Movimiento de Tierra 6
5.3. Diseño del Drenaje Pluvial 75.4. Diseño del Sistema de Agua Potable y Sistema Contra incendios 7
5.5. Diseño del Sistema de Aguas negras 7
5.6. Diseño del Sistema Eléctrico y Telefonía 7
5.7. Diseños y memorias Estructurales 7
5.8. Memorias de Cálculo y Especificaciones Técnicas 8
5.9. Presupuesto de la Inversión 8
5.10. Aprobaciones Técnicas 8
5.11. Documentos e Informes a Entregar 8
5.12. Cronogramade Ejecución Física de la Obra 9
6. COORDINACION Y SUPERVISION 9
7. PLAZO PROPUESTO DE EJECUCION 9

1. ANTECEDENTES
El Instituto de Seguridad Social y Desarrollo Humano (ISSDHU), con el fin de garantizar las pensiones futuras de sus afiliados miembros del Ministerio de Gobernación, ha decidido ampliar sus inversiones hacia el desarrollo de Urbanizaciones con fines privados.
Elpropósito principal de la Licitación es el de Desarrollar el Diseño para la Construcción de Urbanización Los Madroños, en la cual se van a construir viviendas de entre 80 a 90 metros cuadrados en lotes de 300 vr², apegándonos a todas las Normativas Técnicas y regulaciones Municipales y Gubernamentales relacionadas.
El Sitio del Proyecto está ubicado en la Comarca Los Madrigales Norte, perteneciente alMunicipio de Nindirí, para llegar al mismo nos ubicamos de la Entrada a Veracruz en el Km. 14.5 Carretera a Masaya, 1.8 km hacia Veracruz, 1.1 km Hacia la Urbanización Nuevo Millenium.
El Financiamiento del Presente Estudio será con Fondos Propios del Instituto.
2. OBJETIVOS DEL ESTUDIO
El Principal objetivo de la Consultoría es la elaboración de los Estudios del Terreno, Diseños, planosconstructivos, memorias de cálculo y especificaciones técnicas, necesarias para el desarrollo de la “Urbanización Los Madroños”. Esto incluirá el diseño de la Urbanización y de la vivienda.
Se deberán de elaborar los documentos necesarios (Pliego de Bases y Condiciones, especificaciones técnicas y Planos) conforme las leyes vigentes y sus reformas, para Licitar la Construcción de la Urbanización entres Etapas Constructiva, las cuales serán discutidas y analizadas en conjunto con el Consultor Seleccionado.
3. ALCANCES DE LOS SERVICIOS
Para el presente diseño se debe tomar en cuenta que el área del terreno donde se va a Desarrollar la Urbanización está compuesta de tres Lotes: El primer lote tiene un área de 25,825.54m² equivalentes a 3 Mnz 6,631.33 vr², el segundo 29,068.67m² equivalentea 4 Mnz 1,231.44 Vr² y el tercer lote 28,760.48 m² equivalente a 4 Mnz 794.30 Vr². Los lotes típicos de la urbanización serán de 300 vr², el área de la vivienda estará comprendida entre los 80 y 90 m² de Construcción.
Todos los diseños deberán ajustarse por la Normas y Reglamentos de la Construcción vigentes.
4.1. Estudios y Diseños de la Urbanización
4.2.1. Recopilación de laInformación Básica y Constancia de Uso de Suelo
Se deberá de realizar una recopilación de la información básica del proyecto, relativas a las condiciones físicas del sitio, de las normativas Municipales y de los Entes Reguladores, así como de la Infraestructura Proyectada en los Planes urbanos de Desarrollo. Esta información se deberá incorporar en mapas y planos a escalas adecuadas para su...
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