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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS ESCUELA DE ESTUDIOS DE POSTGRADO MAESTRIA EN FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA IMPLEMENTACION DE UN HOTEL EN SAN ANTONIO SEJA, LIVINGSTON, IZABAL

YOLANDA GARCIA MORAN DE PARHAM GUATEMALA, MARZO 2009

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS ESCUELADE ESTUDIOS DE POSTGRADO MAESTRIA EN FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS

ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD PARA LA IMPLEMENTACION DE UN HOTEL EN SAN ANTONIO SEJA, LIVINGSTON, IZABAL

Informe final de tesis para la obtención del grado de Maestro en Formulación y Evaluación de Proyectos, con base en el Normativo para la Elaboración de Tesis de Grado y Examen General de Graduación de la Escuela dePostgrado de Septiembre 2004

Asesor: Ing. Agr. MSC Hugo R. Arriaza M.

Postulante: Licda. Yolanda García Morán de P. Carné: 100009672

GUATEMALA, MARZO 2009

UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA FACULTAD DE CIENCIAS ECONOMICAS HONORABLE JUNTA DIRECTIVA

Decano: Secretario: Vocal I: Vocal II: Vocal III: Vocal IV: Vocal V:

Lic. José Rolando Secaida Morales Lic. Carlos Roberto CabreraMorales Lic. Albaro Joel Girón Barahona Lic. Mario Leonel Perdomo Salguero Lic. Juan Antonio Gómez Monterroso S.B. Roselyn Janette Salgado Ico P.C. José Abraham González Lemus

JURADO EXAMINADOR QUE PRACTICO EXAMEN GENERAL DE TESIS, SEGÚN ACTA No. 031-2006

Presidente: Secretario: Vocal I: Vocal II:

Lic. MAI Santiago Alfredo Urbizo Guzmán Ing. MSc. Hugo Romeo Arriaza Morales Ing. Agr. MSc.Mario Norberto López Rodríguez Ing. MSc. César Vermín Tello Tello

ACTO QUE DEDICO
A Dios Por la sabiduría y fortaleza para permitirme culminar esta meta Eda Hilda Morán Por su apoyo incondicional y ejemplo de sacrificio Fabián García A mi hermano, esposa y sobrinos Q.E.P.D.

A mis padres

Daniel Morán Por sus consejos impartidos Meregildo Parham Tiul Por el sacrificio compartido y sucomprensión Hilda Jhasmine y Katherine Yolanda Por el sacrificio compartido y que sea un ejemplo de lucha para ellas A todos en general. Patty, Jorge, David, Erick, Lesbia, Francisco, Armando Con mucho cariño Cindy Gabriela Méndez Para que siga adelante Por su motivación Q. F. MSC Ana María Ríos G. Ing. MSC Hugo Arriaza

A mi esposo

A mis hijas

A mis tíos A mis primos

A mi ahijada

A misamigos A mis asesores de tesis

INDICE DESCRIPCION
Resumen Ejecutivo Introducción

PAGINA

1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.7.1 1.8 1.9 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.1.2 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.4 2.4.1 2.4.2 2.5 2.6 2.6.1 3 3.1 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.3 3.3.1

INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO Antecedentes Ubicación del área de estudio Descripción del proyectoProblemática a resolver Matriz de planificación del proyecto Justificación Análisis de opciones del proyecto Opción seleccionada Metodología de la investigación Objetivos de esta investigación Resumen del Capítulo ESTUDIO DE MERCADO Definición del producto o servicio Servicios complementarios y sustitutos Complementarios Sustitutos Formas de pago Análisis de la demanda Usuario Meta Estimación deDemanda Investigación de campo Metodología de la encuesta Diseño de la muestra Diseño de la encuesta Procesamiento y análisis de datos Resultados de la encuesta Análisis de la oferta Oferta Histórica Oferta Actual Análisis de precios Canales de comercialización Plan de promoción y comercialización Resumen del Capítulo ESTUDIO TECNICO Localización del proyecto a nivel macro-localización Ubicación anivel micro-localización Factores físicos Factores climáticos Factores contaminantes Determinaciones generales de diseño y tecnológicas Matriz de condicionantes y requerimiento de diseño

1 2 2 3 3 6 6 7 8 9 10 11 11 12 12 12 12 12 13 14 14 14 15 15 16 17 17 18 19 19 19 22 25 26 28 28 28 29 29

DESCRIPCION
3.3.2 3.3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4...
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