tasa de referencia de bolivia

Detalle/año 1
Ingresos brutos ingreso por alquileres =it*(1+inflación anual)
Menos
Cargos v&c =ingreso por alquileres*cargos v&c
Gastos deoperación =ingreso*gastos operativos
Ingreso neto =ingresos brutos-cargos v&c-gastos de operacion
Menos
Depreciación =valor edificaciones y mejoras/27,5
Intereses=intereses de la tabla de amrtizacion
Utilidad imponible =ingreso neto-depreciacion-intereses
Impuestos pagados(ahorrados) =utilidad imponible*tasa impositivaAmortización préstamo =amortización de cada periodo
Flujo neto =ingreso neto-intereses-impuestos-amortizacion prestamo
Van del negocio=vna(tasa de descuento;total de todos los flujos)



Precio de venta =precio de propiedad*(1+crecim. Valor propiedad)¨5
-comision ventas =preciodeventa*comisión sobre venta
=precio neto =precio de venta-comision ventas
-valoresidual =precio propiedad- (sumatoria de depreciaciones)
=gananciaimponible =precio de neto-valor residual
Precio neto =precio neto
-impuestos =ganancia imponible*tasa impositiva
-pago préstamo=sumatoria de la amortizacio 6 para adelante
=ingreso liquido =precio neto-impuestos-pago prestamo
Van del ingreso liquido =ingreso liquido/(1+tasa de descuento)¨5
+van delnegocio =van del negocio
-capital inicial =pago al contado
=van final =van liquido+van del negocio-capital negocio


Años=130000/vna(0,11;sumatoria 1 de todos los periodos)=16324,83
Interés =130000*0,11 =(130000-acumulado 1)*0,11
Amortización =16324,83—interes 1...