Tasacion Bustamante

METODOLOGÍA DE TASACIÓN COMERCIAL DE DEPARTAMENTO

Se desea tasar una Oficina de 186,05 m2 en un edificio que tiene las siguientes características:

o 2 oficinas por piso; cada una de 186,05m2. = 372,10 m2
o 6 pisos x 372,10 m2 cada piso = 2.232,60 m2
o 2 oficinas en 1º piso de 172,61 m2 c/u = 345,22 m2
o Total edificado útil (2.232,60 +345,22 m2) = 2.577,82 m2
oÁreas comunes totales del edificio = 268,80 m2
o Total edificado (2.232,60 + 345,22 + 268,80 m2) = 2.846,62 m2
o Superficie total del Terreno = 540,00 m2
o Antigüedad del edificio (año1946) (60 años) = 62 años
o Renta mensual de arriendo similar en el sector = UF 0.20 m2
o Gastos estimados de producción de renta anual
a) Administración b) Contribuciones c) varios = 10 %Anual
o Tasa de capitalización Tasa Interna de Retorno = 8 % Anual

1.- MÉTODO DE COSTO REPOSICIÓN (VALOR FÍSICO) :

Corresponde a la sumatoria de los elementos físicos
(Suelo +edificación + complementarios + estacionamiento + bodega)

1.1. VALOR DEL METRO CUADRADO H.A. NUEVO:

Se efectúa un análisis del valor del m2 edificado en los materiales de este inmueble en estudio(H.A. + de 4 pisos) (Terminaciones Buenas – Estado de conservación Bueno)
UF 35.- (Depreciación por antigüedad 0,8% por año x 62 años = UF 17,36 o bien tabla UF 17,15 m2)

En esta tasacióntomamos el valor de tabla = UF 17,15 m2

Así tenemos un primer valor (186,05 m2 x UF 17,15 m2).............= UF 3.190,76


1.2. SUPERFICIE COMÚN POR DEPARTAMENTO:

Superficie común268,80 m2 = ff 0.10427415413
Superficie útil 2.577,82 m2

VALOR K = 186,05 m2 x ff 0.10427415413 = 19,40 m2

K = 19.40 m2 x UF 17,15m2............................................... = UF 332,71

1.3. INCIDENCIA DEL TERRENO O ALICUOTA:

Se efectúa análisis de ofertas de Mercado de Inmuebles similar (PRENSA;
BOLETINES; PORTALES INTERNET; MÉTODO DE...