Tasacion maquinaria

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN
ÁREA DE MOLIENDA.
MEMORIA DESCRIPTIVA:
Nombre del Propietario:
EXSA S.A., persona jurídica identificada con RUC N°: 20100094135.
Nombre de la persona que solicita la tasación:
Sr. Jorge Ascanio (Contralor). Persona de contacto.
Objeto de la tasación y metodología o reglamentación empleada:
La presente tasación corresponde a todas las maquinarias y equipos delárea de molienda.
La metodología empleada para la tasación corresponde a la norma contenida en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. 126-2007-VIVIENDA, a los nuevos criterios de valuaciones como el “Método de Jans” de Depreciación de Bienes, suscrito en el XXIII Congreso Panamericano de Valuación del 15-18 de Abril de 2008 en San José de Costa Rica, que utiliza dos coeficientes: “K1”que es el resultado de optar por un índice “X” para hallar la relación entre antigüedad y vida útil del bien, lo que permite obtener el valor más aproximado posible al precio real de venta de los productos de segunda mano.
El índice “X” de la raíz de (Antigüedad/Vida Útil) que de fine el nivel de la depreciación es resultado de una investigación plasmada en la siguiente tabla:

Ítem | Nómina deBienes Físicos | Índice (X) |
01 | CONSTRUCCIONES |
| Edificios | 0.50 a 1.00 |
| Casas | 0.50 a 1.00 |
| Galpones | 0.50 a 1.00 |
02 | EQUIPAMENTOS PARA EDIFICIOS VIVIENDAS Y OFICINAS |
| Mobiliarios | 1.50 a 2.00 |
| Enseres | 1.75 a 2.25 |
| Aparatos de comunicación (teléfonos, fax, etc.) | 1.50 a 2.00 |
| Equipos de informática | 2.00 a 2.50 |
| Equipos de audio yvideo | 1.25 a 1.75 |
03 | RODADOS (VEHICULOS-TRANSPORTES |
| Automóviles utilitarios | 1.25 a 1.75 |
| Automóviles de lujo | 1.50 a 2.00 |
| Camionetas | 1.25 a 1.75 |
| Camiones y Ómnibus | 1.50 a 2.00 |
04 | MAQUINARIAS Y EQUIPOS |
| Máquinas Industriales Instaladas | 1.50 a 2.00 |
| Maquinarias: Tractores Agrícolas | 1.25 a 1.75 |
| Maquinarias: Tractores Viales | 1.50a 2.00 |
| Maquinarias para construcciónObservación: a las máquinas tipo tractores, su vida útil se puede considerar en cantidad de horas de trabajo, que por lo general se estiman en 10 000 horas de vida útil. | 1.50 a 2.00 |
05 | EQUIPOS ESPECIALES |
| A criterio del profesional | 3.50 a 10.00 |
Tabla 1

Ilustración 1
El “Método de Jans” no solo considera la depreciación de losbienes relacionados a la vida útil o vida útil probable asociado a la antigüedad o a la antigüedad presunta (Ant). Sino que considera como factor importante el estado de conservación o mantenimiento que generalmente no se estima en las valuaciones tradicionales. Este factor “K2” es un coeficiente que se relaciona con el estado del bien y se determina de estudios realizados resumidos en la “TablaHeidecke”
Estado | Condiciones Físicas | Coeficiente |
Estado 1 | Nuevo | 0.00% |
Estado 1.5 | Entre nuevo y conservación normal | 0.032% |
Estado 2 | Conservación normal | 2.52% |
Estado 2.5 | Entre normal y necesita reparos simples | 8.09% |
Estado 3 | Necesita reparo simples | 18.10% |
Estado 3.5 | Entre necesita reparos simples e importantes | 33.20% |
Estado 4 | Necesita reparosimportantes | 52.60% |
Estado 4.5 | Entre necesita reparos importantes y obsoleto | 75.20% |
Estado 5 | Obsoleto | 100.00% |
Tabla 2
Con estos coeficientes se determina la fórmula general que es válida para hallar el valor de reposición de cualquier bien tanto “bien mueble” como “bien inmueble”:
Va=VR-VR-VrK
Dónde:
k=K1+1-K1K2
K1=xAntVu
Va = Valor actual o valor depreciado.
VR = Valor dereposición equivalente a nuevo
Vr = valor residual
K1= Coeficiente que relaciona la antigüedad con la vida útil.
K2= Coeficiente que se relaciona con el estado del bien (Tabla Heidecke)
K= Coeficiente de depreciación (Proporción a la antigüedad y estado de conservación).
Fecha a la cual está referida la tasación:
31 de diciembre de 2009.
Ubicación:
La empresa propietaria se encuentra...