MÉTODOS Y TÉCNICAS DE AVALÚOS
Los métodos y técnicas de avalúos de inmuebles ha sido un tema  muy discutido por los diversos profesionales del área de valoración inmobiliaria. En materia de avalúomasivo,  específicamente, los especialistas en valuación no han contado con procedimientos que permitan la homologación del proceso a nivel municipal, dando como resultado que existan formasdiferentes de abordar el tema valuatorio catastral. En tal sentido, la determinación del valor de los bienes inmuebles requiere el establecimiento de basamentos fundamentales y universales a  los fines demanejar metodologías homogéneas de valoración masiva, que permita conformar y precisar la riqueza inmobiliaria de los municipios a nivel nacional.
Al Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar(IGVSB), ente rector en la materia, le corresponde dictar las normas técnicas de valoración catastral de conformidad con lo establecido en el artículo 46 numeral 10 de la Ley de Geografía, Cartografíay Catastro Nacional. En tal sentido el IGVSB ha definido los métodos de valoración masiva de inmuebles que serán empleados por los municipios del país en su ámbito territorial, a los fines de obtenerel valor catastral de sus inmuebles.
AVALÚO MASIVO
 Consiste en determinar el valor del inventario de los bienes inmuebles de un municipio, mediante la aplicación de métodos de valuación masiva.Las normas que regulan el régimen de la propiedad y la posesión sobre los bienes, lo que incluye a los inmuebles, se encuentran establecidas en la Constitución de la República Bolivariana deVenezuela y en el Código Civil Venezolano.
 PRINCIPIOS DEL PROCESO DE VALUACIÓN

El hombre ha desarrollado criterios que se aplican en el intercambio de bienes o actividades físicas (trabajo), que lepermiten obtener una ganancia o satisfacción al momento de realizar una determinada transacción.
Estos criterios constituyen Principios, los cuales sirven para explicar el comportamiento humano en las... [continua]

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