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ZONA

USOS PRINCIPALES

SUBDIVISIÓN
FRENTE (m) SUP. m2

FOS

FOT

DENSIDAD NETA hab/Ha

ALTURA MÁXIMA (m)
Cub. Plana C. Inclinada
(Tanque Reserva incluido)

RETIROS
FRENTE ENTRE MEDIANERAS EN ESQUINA FONDO LATERALES

Nº Plantas
(Incluye PB y semisótanos)

Según ancho frente:

R1 (Residencial
Baja Densidad)

Viviendas unifamiliares de baja densidad Residencialuni/multifamiliar de baja densidad

15

400

0,5

0,8

120

10,50

13,50

3

3m

2 y 3m

mín. 4m

HASTA 15m: NO SE EXIGEN

>15m: 3m 15 400 0,6 1 170 10,50 13,50 3 2m 2m
(se exige en 1 sola calle)

R2 (Residencial Media - Baja Densidad) R3 (Residencial
Media Densidad)

mín. 4m

NO SE EXIGEN

Residencial uni/multifamiliar colectivo de media densidad Residencialunifamiliar, multifam.especial y colectiva Comercio Restringido.

20

500

0,6

1,1

300

10,50

13,50

3

2m

2m
(se exige en 1 sola calle)

mín. 4m

NO SE EXIGEN

R4 (Residencial Media Densidad)

15

400

0,6

1,2

200

12,50

15,50

4

4,50m Art. 4.4.7.7

2m

mín. 4m

NO SE EXIGEN

C1 (Comercial y Residencial Media Densidad) C2 (Comercial a escala local/ Residencial Media-Alta Densidad) C3 (Comercial y Residencial Alta Densidad) C4 (Comercial)
C5 (Comercial Residencial Media Densidad)

Comercial minorista

20

500

0,6

1,5 1.8 ( ver calles afectadas)

300 400 (ver calles afectadas)

10,50 / 12,50

13,50 / 15,50

3 ./ 4

NO SE EXIGEN ó 3m
Ver Art.4.4.7.7

NO SE EXIGEN ó 3m
Ver Art.4.4.7.7

mín. 4m

NO SE EXIGENComercial minorista

20

500

0,6

1,8

350

12,50

15,50

4

NO SE EXIGEN
Ver Art.4.4.7.7

NO SE EXIGEN

mín. 4m

NO SE EXIGEN

Comercial minorista, administrativo y residencial de alta densidad

30

900

0,6

2,65 (hasta 2.5 max. p/ uso residencial)

1000

22,50

25,50

7

NO SE EXIGEN o ver calles
Ver Art.4.4.7.7

NO SE EXIGEN

mín. 4m

NO SEEXIGEN (DE REALIZARSE:mín 6m) Ver Art. 4.5.4.3

Comercial de gran escala

30

900

0,6

1,2

200

13,50

15,50 / 16,50 19,50

3

3m

2 y 3m

mín. 4m

3m de cada eje

Comercial minorista y Residencial media densidad

20

500

0,6

2

500

16,50

5

NO SE EXIGEN o ver calles
Ver Art.4.4.7.7

mín. 4m

NO SE EXIGEN

ZONA

USOS PRINCIPALESSUBDIVISION
FRENTE (m) SUP. m2

FOS

FOT

DENSIDAD NETA hab/Ha

ALTURA MAXIMA (m) Cub. Plana C. Inclinada
(Tanque Reserva Incluido)

RETIROS
FRENTE ENTRE MEDIANERAS EN ESQUINA FONDO LATERALES

Nº Plantas
(Incluye PB y semisótanos)

T1 (Residencial de
Alta Densidad)

Residencial uni/multifaniliar y colectivo de alta densidad. Fomento de construcciones en torre sin basamento comercial.30

900

0,6

2,5

800

10,50 ó 49,50 (torre)

13,50 ó 52,50

3 ó 15

3m

2 y 3m

H máx.: 10,50 / 13,50m y mín. 4m ancho lote < 15m: NO SE EXIGE. ancho lote > 15m: 3m de 1 eje TORRE: 4m de cada eje y a partir 30m : +0,10m por m. que supere dicha cota SEMITORRE: 8m a 1 eje mín. 4m ENTRE MEDIANERAS: NO SE EXIGE. TORRE (Por sobre altura basam.): 4m de cada eje a partir 30m :+0,10m por m. que supere dicha cota. SEMITORRE (Por sobre altura basamento): 8 m. a 1 eje.

T2 (Residencial de Alta Densidad y Comercial)

Residencial de alta densidad. Fomento de construcciones en torre con basamento de uso comercial / oficinas / cocheras.

30

900

0,6

USO MIXTO: 2,65 USO MIXTO: 1140 (hasta 2.5 máx. p/ (hasta 1000 p/ uso uso residencial) residencial) USO NORESIDENCIAL: 2,8 USO RESIDENCIAL: 2,5 USO NO RESIDENCIAL: 1140 USO RESIDENCIAL: 1000 800

22,50 ó 45,00 (torre)

25,50 ó 48,00

7 ó PB libre + 15 ó Basamento .+ 13

NO SE EXIGEN

NO SE EXIGEN

T3L (Residencial Alta Densidad y Comercial)

Residencial de alta densidad, con planta baja libre / Comercio únicamente en planta baja.

30

900

0,6

2,65

25,50

28,50

8

NO SE NO SE...
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