Tema 1

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TEMA I: LA INGENIERÍA DE TASACIÓN Y EL MERCADO INMOBILIARIO.

Miguel Camacaro Pérez, M.Sc.

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TEMA I
La Ingeniería de Tasación y el Mercado Inmobiliario.

CONTENIDO
• Antecedentes Bíblicos y conceptos: Tierra • • • • • • • • • • •
Bienhechurías. Bienes Inmuebles y sus Características. El Mercado Inmobiliario y sus Componentes. Imperfección del Mercado Inmobiliario. Productos yOperaciones Inmobiliarias. Fuerzas que Participan en el Mercado q p Inmobiliario. Factores que Influyen en el Mercado Inmobiliario Fuentes de Información Inmobiliaria. Valor Inmobiliario Inmobiliario. Ingeniería de Tasación. Clasificación de los Activos Inmobiliarios. Métodos de Tasación.

ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS
Técnicas • Exposición del Facilitador Actividades del facilitador A ti id d d l f ilitd • Desarrollar el Tema. • Recomendar material lectura.

de

Actividades de los participantes • Participar activamente en clases. • Leer y analizar los materiales recomendados. Recursos • Materiales de lectura. • Investigación bibliográfica.

Miguel Camacaro Pérez, M.Sc.

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ANTECENDENTES BÍBLICOS: LA TIERRA

Génesis: Génesis: Orígenes del mundo y de la humanidad. humanidad. Creacióny Caída – Primer relato de la creación. creación. “...Dijo Dios: Acumúlense las ...Dijo Dios: aguas g de p por debajo j del firmamento en un solo conjunto y déjese ver lo seco”, así fue y llamó Dios a lo seco Tierra ...”. Sería el ...” Tercer día. día.

Miguel Camacaro Pérez, M.Sc.

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ANTECENDENTES BÍBLICOS: LA TORRE DE BABEL BÍBLICOS:

“... Al desplazarse la humanidad desde orientehallaron una vega en el país de Senaar y allí se establecieron. establecieron. Entonces, se dijeron uno al otro “Ea, vamos a Ea, fabricar ladrillos y a cocerlos al fuego”. fuego”. Así el ladrillo les servía de piedra y el betún de argamasa. argamasa. Después dijeron “Ea, vamos a Ea, edificarnos una ciudad y una torre con la cúspide en los cielos, y hagámonos famosos por si nos desperdigamos por todala haz de la tierra...”. tierra...”

Miguel Camacaro Pérez, M.Sc.

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TIERRA En un sentido económico, uno de los principales factores de producción, producción usualmente un bien material económico que es suplido por la naturaleza (sentido físico) sin la ayuda del hombre. hombre. En un sentido legal, la parte sólida de la superficie de la tierra en distinción del agua tierra, agua, sujeta aposesión y todo lo anexo a ella. ella.
Miguel Camacaro Pérez, M.Sc. 5

CARACTERÍSTICAS DE LA TIERRA

FÍSICAS Inamovilidad Durabilidad Diversidad localización. localización. de

ECONÓMICAS Escasez Relativa Fijeza inversión. inversión. en la

Vida infinita

Miguel Camacaro Pérez, M.Sc.

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TERRENO Perteneciente o relativo a la tierra Se clasifican parcelas l en lotes y

Su uso yrentabilidad están sujetos a l j t leyes y/u ordenanzas / d de cada País, Estado o Municipio. Municipio. Considerar el p entorno económico donde se localizan. localizan.
Miguel Camacaro Pérez, M.Sc. 7

BIENHECHURÍAS Cualquier mejora más o menos permanente incorporada a la tierra por el hombre, que no puede ser retirado sin destrucción, f d t ió fractura o d ñ . t daño. daño Fundamentalmenteestán representadas por l bi los bienes i inmuebles. inmuebles. bl

Miguel Camacaro Pérez, M.Sc.

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BIENES INMUEBLES Aquellos elementos que no pueden transportarse de un lugar a otro y los que se adhieren permanentemente a ellos. ellos. Es la “cosa” física, tangible que puede verse o tocarse, junto con todas las adiciones en sobre y en, bajo el suelo. suelo. Las leyes locales dentro de cadaEstado o País establecen las bases para su diferenciación. diferenciación.
Miguel Camacaro Pérez, M.Sc. 9

CARACTERÍSTICAS DE LOS BIENES INMUEBLES

Requieren tiempo para su ejecución. ejecución. La transformación costosa. costosa. a otro uso es

Están sujetos a la pérdida de su valor por obsolescencia funcional, física y económica. económica. Tienen vida finita. finita.

Miguel...
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