Teoria De La Arquitectura

INTRODUCCION:
La vivienda en México es un problema prioritario desde cualquier punto de vista. En el tema vivienda se conjugan problemas políticos -personas y grupos que demandan, a veces violentamente, acceso a la vivienda-, problemas sociales -carencia de un lugar mínimamente apropiado para vivir y desarrollar hábitos de higiene y cultura- y problemas económicos- incapacidad de la mayor partede la población de acceder al mercado de vivienda en virtud de los desequilibrios que
causa una mala distribución del ingreso.
La vivienda en el país enfrenta tres grandes retos: financiero, económico (distribución del ingreso) y jurídico. Cada uno de estos rubros requiere de soluciones distintas pero que, en conjunto, constituirían una política integral de vivienda capaz de responderdirectamente a las demandas económicas, políticas y sociales de habitación en México.

El problema financiero consiste esencialmente en que los altos costos
nominales del dinero hacen imposible el acceso a la vivienda para la mayoría de los sectores asalariados del país. Enfrentar el problema financiero requeriría de toda una serie de esquemas creativos e innovadores que permitiesen hacer asequible elacceso a la vivienda; entre éstos se podrían encontrar la capitalización inflacionaria de intereses y los mecanismos de ahorro específicamente concebidos para la vivienda. Pero además de estos mecanismos estrictamente financieros, hay un sinnúmero de áreas en las que podrían reducirse
los costos de construcción de la vivienda. De lograrse ambas cosas -innovación en los mecanismos financieros yreducción de los costos- se podrían liberar recursos que actualmente se dirigen a subsidiar la vivienda de los llamados sectores medios de la sociedad, mismos que, con los nuevos mecanismos, podrían pagar el costo real de su casa habitación sin necesidad de subsidio alguno, a diferencia de como ocurre en la actualidad. De esta forma, los subsidios liberados se podrían dedicar íntegramente al sectorde la sociedad que más lo requiere y sin los cuales el acceso a la vivienda sería imposible.

El problema económico no se puede corregir de la noche a la mañana. En el contexto de una economía abierta en crecimiento y de una política de desarrollo social bien concebida, la distribución del ingreso podría tender a mejorar en forma gradual pero sistemática, lo cual permitiría reducir los problemasde acceso que actualmente tienen los demandantes de vivienda. Pero esto sólo se manifestaría en un mayor poder adquisitivo de la población más pobre a mediano y largo plazos. La vivienda puede ser un mecanismo de refuerzo en cuanto a la mejoría en la distribución del ingreso. La población que cuenta con una vivienda empieza a generar hábitos nuevos en materia de ahorro, educación de los hijos,salud y en general, de niveles de vida, que permiten reducir los problemas de distribución del ingreso, al menos para las generaciones futuras. Es decir, una persona que, a pesar de sus escasos recursos, tiene acceso a una vivienda, tiende a organizar la vida de su familia de tal forma que sus hijos concluyan un número superior de años de escuela, aumenten su productividad y tengan mejorescondiciones de vida, lo que permite reducir los extremos de pobreza para esa familia. Si esta ecuación se multiplica por el total de la población con vivienda, el futuro de la distribución del ingreso puede ser menos negro de lo que podría parecer en las estadísticas.
Pero en materia de distribución del ingreso hay que dar un paso más allá, pues el problema de la vivienda no puede esperar al mediano ylargo plazos.
Habrá sectores medios de la población que tendrían acceso a una vivienda con el solo hecho de cambiar los costos de la misma; otros, los más pobres, sin embargo, no tendrían acceso ni con subsidios considerables. Por fortuna, el fenómeno de la elevación de los niveles de vida se da no sólo entre quienes han adquirido una vivienda, sino también entre los que tienen una vivienda,...