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A V A L U O C O M E R C I A L No. 1158

CASA UNIFAMILIAR
Transversal 4 No. 52 A 63
Barrio Pardo Rubio
Bogotá D. C.

[pic]

C O N T E N I D O

1. Metodología
2. Memoria Descriptiva
3. Aspecto Jurídico
4. Linderos específicos del Inmueble
5. Características del LOTE
6. Características de la Construcción
7. Dependencias y Áreas deConstrucción
8. Entorno del Inmueble
9. Variables que intervienen en la nivelación de Precios
10. Memoria de Cálculo y valor del avalúo comercial
11. Registro Fotográfico

Bogotá D. C., Marzo 08 de 2006

1. METODOLOGÍA

Para la determinación del Valor Comercial del inmueble ubicado en la Transversal cuarta ( Tv. 4 ) número cincuenta y dos A sesenta y tres ( No. 52 A 63 ),Barrio Catastral Chapinero Alto, Barrio Pardo Rubio, se visitó detalladamente el sector y el inmueble con el propósito de realizar el correspondiente análisis de la edificación, su diseño, distribución, tipo de construcción, ampliaciones normativas, remodelaciones recientes, vetustez de la construcción y los acabados, estado en el que se encuentra, el sector donde se localiza, vecindario y cercaníaa vías principales, y para globalizar este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :

A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas de la edificación y del sector de Chapinero Alto y Pardo Rubio, que permitieron determinar junto con la normatividad actual, los probables procesos de valorización odesvalorización que inciden directamente sobre el inmueble en estudio.

B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

Permiten conocer y analizar los aspectos específicos del Terreno y la edificación relacionándolos con su vecindario y sectorización, desarrollos metropolitanos actuales y futuros, usos permitidos, estado de conservación y niveles de adecuación, reglamentaciones futuras y todos losaspectos relevantes del inmueble, el sector y sus alrededores.

C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

El estudio consta de evaluaciones de tipo objetivo y medibles del sector de Chapinero alto, Pardo Rubio y alrededores, además de subjetivos del avaluador, basados en la experiencia, el conocimiento del mercado, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y elanálisis en perspectiva del sector, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada del precio comercial a calcular.

2. MEMORIA DESCRIPTIVA

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: El predio cuenta con la nomenclatura oficial Transversal Cuarta ( Tv. 4 ) número Cincuenta y Dos A Sesenta y Tres ( No. 52 A 63 ), y sin nomenclaturas secundarias, de la UrbanizaciónCatastral Pardo Rubio, Localidad Segunda ( 2ª. ), Chapinero, de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

TIPO DE INMUEBLE: Casa de uso residencial general unifamiliar, no sometida al Régimen de Propiedad Horizontal, y que hace parte de un grupo de casas que conforman unidades de uso exclusivamente residencial, con fachada de acceso independiente, que desemboca sobre la actual Transversal cuarta ( Tv.4 ) vía pública vehicular de mediano recorrido; casa con fosos de luz natural cenitales, posteriores y anteriores, construida en dos (2) plantas y semisótano, con áreas amplias de antejardines ( descubiertos ) y amplísimo patio interior descubierto.

DESTINACIÓN ACTUAL: El 90% de las construcciones actuales sobre la Transversal cuarta ( Tv. 4 ), tiene una vocación de vivienda unifamiliar,con viviendas desarrolladas casi exclusivamente en desarrollos similares, con sus desarrollos urbanísticos terminados con gran profusión de zonas verdes de desplegadas dimensiones.

SOPORTE TÉCNICO: Escritura Pública No. 0111 del 20 de Enero de 1971 de la Notaría cuarta ( 4ª.) del Círculo Notarial de Bogotá, Modo de adquisición: Compraventa; Escritura Pública No. 4122 del 21 de Septiembre...
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