Terrenos urbanos
Terrenos Urbanos
Boletín Técnico # 4
Comisión de Avalúos de BienesNacionales
Dirección General de Avalúos Dirección Técnica
Av. Revolución 642 5º piso Col. San Pedro de los Pinos C. P. 03800 México, D. F.
Terrenos Urbanos. I.1.1.1.- Factor de Negociación. (Fneg)- corresponde a la corrección que se realiza por la diferencia que existe entre el valor de oferta de una operación y el precio de cierre de la misma, sobre la base de una negociación a precio decontado (pago en efectivo y a corto plazo), en condiciones normales en donde el vendedor y comprador actúan libremente y sin presiones. (6)
AJUSTE Habitacional 1.00 a 0.75
Comercial 1.00 a 0.80
Industrial 1.00 a 0.70
I.1.1.2.- Factor de Ubicación o Número de Frentes (Fub): Este factor depende de la posición del terreno en estudio dentro de la manzana en que se ubica y su relación con elmercado inmobiliario respectivo. (6) (10 - a, b, c)
Tipo de Predio Terreno Oculto sin frente Terreno Intermedio 1 frente. Terreno en Esquina 2 frentes. Terreno Cabecero 3 frentes. Terreno Manzanero 4 frentes. Comercial 1.00 a 0.50 1.00 1.00 a 1.30 1.00 a 1.35 1.00 a 1.50 AJUSTE Habitacional 1.10 a 0.70 1.00 1.00 a 1.15 1.00 a 1.20 1.00 a 1.30 Industrial 1.00 a 0.80 1.00 1.00 a 1.05 1.00 a 1.10 1.00 a1.20
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I.1.1.3.- Factor de Frente (FFr): Corresponde al ajuste aplicable a la dimensión del o los frentes de un terreno con relación a los lotes tipo de la manzana. (6) (10 –a, b.)
Tipo de Terreno Frente mayor al terreno tipo o predominante Frente igual al terreno tipo o predominante Frente menoral terreno tipo o predominante Comercial 1.00 a 1.50 1.00 1.00 a 0.50 AJUSTE Habitacional 1.00 a 1.30 1.00 1.00 a 0.70 Industrial 1.00 a 1.20 1.00 1.00 a 0.80
Publicación de la Comisión de Avalúos de Bienes Nacionales. CABIN
Boletín Técnico # 4 mayo de 2004.
I.1.1.4.- Factor de Zona (Fzo): Es el factor que afecta el valor de un predio según su ubicación dentro de un área de valorespecífica. Para la aplicación de este factor se entiende por calle tipo o predominante a la calle cuyas características de tránsito vehicular, anchura y calidad de carpetas, aceras, camellones y mobiliario urbano, en su caso, se presentan con mayor frecuencia en el área de valor en donde se ubique el inmueble. (2) (6) (10-a, b.)
CARACTERÍSTICAS Único frente a la calle tipo o predominante. Al menos un...
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