Tesis del registro general de la propiedad

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  • Publicado : 20 de septiembre de 2010
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Tesis del registro general de la propiedad
1. Planteamiento del problema
1.1. Definición del problema a investigar
1.1.1. Punto de vista desde el cual se hará la investigación
1.1.2. Planteamiento de cuestiones y problemas
1.1.2. Unidad de análisis
1.1.3. Ámbito geográfico o espacial
1.1.4. Ámbito temporal
1.2. Marco teóricode la investigación
1.3. Hipótesis
1.3.1. Variable
2. Objetivos de la investigación
2.1. Generales
2.2. Específicos
3. Justificación de la investigación
4. Supuestos de la investigación
4.1. Constitución Política de la República de Guatemala
4.2. Código Civil
4.3. Código de Notariado
5. Bosquejo preliminar de temas
6. Fuentes de consulta de lainvestigación
6.1. Textos
6.2. Legislación
7. Métodos y técnicas por emplear en la investigación
8. Estimación de recursos por emplear en la investigación
8.1. Humanos
8.2. Materiales o físicos
8.3. Financieros
9. Cronograma de actividades por desarrollar

1. Planteamiento del problema

1. Definición del problema
El problema se define partiendo de dosaspectos: uno, afirmando que la profesión del notario involucra la fe pública y una serie de disposiciones legales a las cuales se encuentra sujeto cuando autoriza un instrumento público; y, otro, que el documento que contiene al instrumento público autorizado por el notario es examinado y analizado, no por el Registrador General de la Propiedad personalmente, sino por personas que, en la mayoría de loscasos, no tienen una preparación jurídica, necesaria e indispensable, consecuente de una negligencia, arbitraria y antojadiza revisión y calificación del documento presentado para su inscripción.
1.1.1. Punto de vista de la investigación
El notario es por ley el que ejerce la fe pública, quien crea y autoriza instrumentos públicos -escritura públicas, actas- que deben ser registrados, salvo lascondiciones señaladas en el Código de Notariado y el Código Civil, lo que implica estar informado de lo que desean los interesados y elevarlo a instrumento público, concediéndole al instrumento certeza y seguridad jurídica y, proceder con profesionalización al crearlo y autorizarlo, cumplimentando con lo que la doctrina notarial y las normas contenidas en ambos Códigos determinan.
Sin embargo,cuando el instrumento público, es presentado al Registro General de la Propiedad de la zona central, por medio de testimonios, para su registro e inscripción, resulta siendo objeto de un minucioso y, algunas veces, inadecuada e impertinentemente exámenes, análisis, calificaciones, criticas severas y suspensiones o rechazos con notoria violación a los postulados del Derecho Notarial nacional,demeritando la categoría y calidad de profesional que es el notario, partiendo de un serie de disposiciones infundadas denominadas, en ese Registro, como “jurisprudencia registral”, “criterios registrales”, “guías registrales” o “vías registrales”, últimamente, todas emanadas de interpretaciones, criterios y conclusiones no del Registrador sino de operadores, en su mayoría de veces careciendo deltítulo profesional de notario y sin contar con una legislación que les permita criticar y concluir en que un documento presentado para su inscripción no puede serlo aduciendo “jurisprudencia registral”, “criterios registrales”, “guías registrales” o “vías registrales” y, lo más preocupante careciendo de instrucción, conocimiento y expedita capacidad jurídica en materia notarial que solo pueden ofrecer yconceder las universidades nacionales, pública y privadas, o, en su caso, extranjera, previo la incorporación respectiva .
1.1.2. Planteamiento de cuestiones y problemas
Se formulan como cuestiones y problemas básicos de la investigación:
1ª ¿Existe una legislación específica y concreta que faculte al Registrador General de la Propiedad para que los operadores del Registro General de la...
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