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DERECHO REGISTRAL PERUANO

1. 2. 3. 4. QUE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: PARA QUE SIRVE EL REGISTRO: QUIEN EFECTÚA LAS INSCRIPCIONES; QUIENES PUEDEN SOLICITAR LA INSCRIPCIÓN; A QUE REGISTRO ACUDIR

6. 7. 8. 9. CUANDO DEBO CONSULTAR AL REGISTRO; QUE ACTOS Y CONTRATOS SON INSCRIBIBLES; QUE REQUISITOS NECESITO PARA INSCRIBIR; QUE SE GENERA CON LA PRESENTACIÓN DEL TITULO;
10. DEBO INSCRIBIROBLIGATORIAMENTE; 11. CUANTO CUESTA INSCRIBIR; 12. PLAZO QUE TIENE EL REGISTRADOR PARA INSCRIBIR; 13. EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN; SISTEMA REGISTRAL

1.-QUE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
Sin necesidad de llegar a formular una definición, pero si a dar un alcance de su naturaleza, debemos señalar que el Registro de la Propiedad Inmueble, es un Institución Pública, creada por el Estado,conformada por un conjunto de libros, es decir una reunión ordenada de los libros oficiales debidamente legalizados existentes en cada Oficina Registral, así como de las partidas obrantes en fichas y mediante partida electrónica (innovación tecnológica que vienen aplicando los Registros Públicos en el Perú, mediante el uso o auxilio del documento electrónico), en los que se extiende conforme a ley, losasientos correspondientes a los actos inscribibles. El art. 13 del Reglamento de las inscripciones concordado con el a rt. 2019 del Código Civil, expresan que “en el libro denominado Registro de la Propiedad se harán los asientos de todos los títulos relativos a(...) (los inmuebles) situadas dentro del respectivo distrito”; Podría también decirse que es una institución establecida para dar seguridadal trafico jurídico tanto en las relaciones entre particulares, como entres estos y las empresas y estas entre si. Esa seguridad es el valor añadido que da a la inscripción o anotación preventiva de todos aquellos actos y contratos, los cuales constituyen asientos de carácter principal , los accesorios son las cancelaciones y las notas marginales, que pueden afectar tanto a las inscripciones comoa las anotaciones preventivas, y además los asientos de presentación. Es un registro de títulos (derechos), basado en la certeza y veracidad de lo inscrito y en la calificación de un funcionario técnico e independiente. Es un registro de fe pública registral. No es un registro de escrituras. No hay trascripción de documento ni archivo de títulos. El registro de la propiedad como instrumento degarantía de las transacciones inmobiliarias, asegura al adquirente, con los requisitos legales, el mantenimiento en su adquisición y lo protege a terceros, siempre y cuando se haya constituido en un tercero registral.

2.- PARA QUE SIRVE EL REGISTRO
El Registro tiene por objeto publicitar la situación jurídica de los inmuebles en general. Es, así, de suma importancia para todos, ya que: Es lainstitución jurídica creada por el estado, en el cual se inscriben o anotan todos aquellos actos o contratos, que habiendo cumplido con la formalidad (instrumento notarial – Escritura pública) establecida por la ley o la naturaleza del acto o contrato, o instrumento privado (determinado por la ley), buscan garantizar sus derechos frente a terceros.
De lo expuesto se colige que el efectofundamental de la inscripción consiste en amparar los derechos de quienes adquieren apoyándose en los asientos del Registro, y de sus antecedentes y precedentes registrales acogiéndose a él contra todos erga omnes. Por otro lado, permite conocer haciendo uso de la publicidad registral ya sea mediante las búsquedas o certificaciones que emiten los registradores de quién es el propietario de una propiedadinmobiliaria determinada, así como si ésta se halla o no libre de cargas (hipotecas, embargos, etc.), lo que constituye una información fundamental si se tiene interés en comprarla o realizar cualquier operación con la misma. Facilita el crédito tanto al propietario del inmueble, que obtendrá sin grandes dificultades, como al que presta, quien tendrá con la hipoteca la plena seguridad de recobrar...
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