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URBANIZACIONES
Que es un terreno rustico?
Art. 17 Se podrá autorizar la urbanización de un terreno rústico cuando éste se encuentre ubicado dentro de los límites del área urbanizable, de la jurisdicción territorial del municipio de la ciudad de Santa Cruz, conforme Ordenanza Municipal 078/05

ETAPAS DEL PROCESO DE URBANIZACION
REGISTRO TOPOGRAFICO
REQUISITOS Costo 152.50 Bs. (O.M. 020/98)I ) LINEAMIENTOS URBANISTICOS
REQUISITOS: Costo 102.50 Bs. (O.M. 151/02) 1) Documento de solicitud debidamente detallado y firmado por el propietario del terreno, dirigido a la Oficina Técnica del Plan Regulados. 2) Títulos de propiedad del terreno, inscritos en Derechos Reales. 3) Certificado alodial en original y fotocopia de reciente solicitud a derechos reales (actualizado) 4) Fotocopia decarnet de identidad del propietario. 5) Fotocopia de titulos de propiedad, en caso de compra, agregar fotocopia de minuta de transferencia. 6) dos planos de registro topografico en escala 1:1000; 1:2000; 1:5000 en sistema de coordenadas EX-OTPR (UTM 7) Un ejemplar de planillas de coordenadas de vertices y superficie originales en el sistema de coordenadas EX-OTPR (UTM) 8) Un disco compacto (CD) enblanco.

NUMERACION DE LOTES EN LAS MANZANAS
O.M. 059/06 La numeracion de los lotes una manzana empiezan en la esquina inferior izquierda de cada manzana con el Nº 1 y continuara en sentido horario.

Como se debe ennumerar los lotes al modificar el parcelamiento de una manzana?
Para ennumerar nuevos lotes uno debe tomar en cuenta el ultimo numero de la manzana y RENUMERAR en orden sucesivoal ultimo. El numero del lote reparcelado se anula y adquieren nuevos numeros.

Cuales son los pasos a seguir para urbanizar un terreno?
Art. 32 Toda solicitud de licencia para urbanizar terrenos deberá estar ligada a la P.O.T. (Plan de ordenamiento territorial) y cumplir con las etapas siguientes: I)Solicitar lineamiento urbanístico. II)Presentar proyecto de parcelamiento. para su aprobacionIII)Ejecutar el replanteo de ejes de calles y apertura de vias del proyecto aprobado. IV)Pago de tarifas y de cesion.

Las urbanizaciones pueden ser de 2 clases:

1. Carta de solicitud firmada por el propietario dirigida al director de ordenamienrto territorial. 2. Fotocopia de carnet de identidad del propietario 3. Fotocopia de titulos de propiedad, en caso de compra, agregar fotocopia deminuta de transferencia. 4. Certificado alodial en original y fotocopia de reciente solicitud a derechos reales (actualizado) 5. cinco planos topograficos en escala 1:1000; 1:2000; 1:5000 en sistema de coordenadas EX-OTPR (UTM) 6. cinco ejemplares de planillas de coordenadasde vinculacion, radiacion, y superficie + vertices y memoria descriptiva sistema de coordenadas EXOTPR (UTM) 7. informaciondigital en CD Nota 1: Todo tramite debe tener solvencia profesional del agrimensor o topografo

URBANIZACION ABIERTA
CESIONES- AREAS DE USO PUBLICO 100% TERRENO RUSTICO 40% AREAS DE USO PUBLICO 60% AREAS DE USO PRIVADO 18 % VIAS PUBLICAS 10 % AREAS DE EQUIPAMIENTO TERCIARIO 7 % AREAS VERDES 5 % EQUIPAMIENTO PRIMARIO O.M. 078/05

ANTES DOBLE VEREDA

DESPUES
ART. 162 PROTECCION DE LA SALUDPUBLICA En ningún caso y bajo ningún concepto la O.T.P.R. podrá aprobar urbanizaciones en las proximidades de áreas negras (o depósitos de aguas servidas) de la ciudad y cuyas emanaciones o malos olores puedan provocar daños irreversibles a la salud de sus habitantes. Se establece una distancia mínima de 500 mts. entre la urbanización y el borde de estos depósitos. El incumplimiento de esta disposiciónindicará que cualquier urbanización será declarada CLANDESTINA, quedando prohibido cualquier asentamiento humano.

Nota 2: No se registran terrenos fuera del radio urbano menores de una hectarea (10.000m2)

II ) ANTEPROYECTO o PARCELAMIENTO
REQUISITOS: Costo 102.50 Bs. (O.M. 151/02) 1) Dos copias del plano de anteproyecto de parcelamiento con coordenadas en el sistema EX-OTPR (UTM) sellado...
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