trabajo sobre ley 26737

Régimen de protección al Dominio Nacional sobre la Propiedad Posesión o Tenencia de Tierras Rurales.  

La ley 26.737 y el reciente Dec. Reglamentario n°274 /2012 por razones de geopolítica, estrategia y defensa nacional, prevén un régimen protector  de los “bordes geográficos argentinos” regulando y limitando expresamente la expansión de los latifundios respectos de personas físicas y/ojurídicas extranjeras, estableciendo a tales fines pautas rectoras en la materia. 
Dicho cuerpo de normas, es de orden público y reconoce como declarado propósito, el registro de la titularidad de los inmuebles ubicados en zonas de seguridad, las operaciones inmobiliarias, las transferencias de acciones y/o modificaciones de paquetes accionarios de las firmas titulares de dichos bienes.-
a) Señalequiénes y en qué circunstancias se verían comprendidos en sus disposiciones.
b) ¿Qué relaciones reales se encuentran comprendidas?
c) ¿Quién es la autoridad de aplicación y qué facultades administrativas y/o jurídicas le confiere dicho ordenamiento a los fines de investigar infracciones y/o violaciones a la ley? Qué función cumple el Consejo interministerial?
d) ¿A que se denomina: 1) “zona núcleo” 2) “Cuerpos de agua”?
e) ¿Cuál es el límite a la titularidad extranjera en relación al territorio argentino?
f) Encuentra alguna similitud con la ley de Publicidad Registral. Explique. 


a)  En términos generales, de acuerdo al art. 1 de la ley se ven comprendidos en sus disposiciones todas las personas físicas y jurídicas que, por sí o por interpóstita persona, posean tierras rurales, seapara usos o producciones agropecuarias, forestales, turísticas y otros usos.Ya en forma más específica, la ley regula en su art. 3: 
Personas físicas de nacionalidad extranjera, tengan o no domicilio real en la república. Con las excepciones del art. 4° de dicha ley. Las excepciones que dispone el art 4 de la ley sobre la que se versa el presente, son las siguientes: personas físicas y jurídicasde nacionalidad extranjera que cuenten con una residencia en el país continua, permanente y que sea comprobable por el término de 10 (diez) años. En el caso que tengan hijos argentinos y que demuestren una residencia continua y permanente en el país pero por el término de 5 (cinco) años. En el supuesto en que la persona extranjera se encuentre unida en matrimonio con un/a ciudadano/a denacionalidad argentino/a para la transmisión o constitución de los derechos pertinentes, tienen que contar con 5 (cinco) años de anterioridad, la permanencia tiene que ser al igual que la anterior condición, continua, permanente y comprobada.

Personas jurídicas, conforme al art. 32 del Cód. Civil constituidas de acuerdo a las leyes societarias de la Nación o del extranjero, cuyo capital social sea detitularidad de personas físicas  o jurídicas de nacionalidad extranjera. Toda modificación deberá de ser notificada al Registro Nacional de Tierras Rurales dentro de los treinta días de producido el acto. 

A su vez, quedaran incluidas:
Personas jurídicas que se encuentren controladas por cualquier forma societaria o cooperativa extranjera, de conformidad con las definiciones que se establecenen esta ley, en un porcentaje mayor 25%, o tengan los votos necesarios para formar voluntad social mayoritaria independientemente del porcentaje accionario.

Personas físicas o jurídicas extranjeras que sin acreditar formalmente calidad de socios actúan en una sociedad como si lo fueren.

Las sociedades que hayan emitido obligaciones negociables o debentures y ello permita a su legítimo tenedoracrecer en sus tenencias accionarias o convertirlas en acciones en un porcentaje superior al 25%, o que se les permita formar voluntad social mayoritaria independientemente del porcentaje accionario, y se trate de personas físicas o jurídicas extranjeras, de conformidad con las definiciones que se establecen en esta ley.

Cuando se transfiera la propiedad, bajo cualquiera de las formas...