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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A PLAZO FIJO
En la ciudad de Ayacucho, consta mediante el presente contrato de ARRENDAMIENTO A PLAZO FIJO, que celebran de una parte DON HUGO JUAN UBILLÚS CERVANTES identificado con DNI Nº 28283814 de instrucción superior, domiciliado en el Jr. Arequipa Nº 188 2º piso, en representación de DOÑA CARMEN CERVANTES GUTIERREZ VDA DE UBILLÚS mediante CARTA PODER notariallegalizada, a quienes en adelante les denominará PROPIETARIOS O ARRENDADORES. Y por la otra parte LA UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS - FILIAL AYACUCHO identificado con RUC. Nº 20303063766, con domicilio legal en el Jr. Tres Máscaras Nº 296 de la ciudad de Ayacucho, debidamente representado por su VICERRECTOR ADJUNTO. ING. CESAR GRANADOS RAFAEL identificado con Nº de DNI 28217976, residente en esta mismaciudad cuya dirección laboral es en la misma dirección, a quienes en adelante se les denominará LOS INQUILINOS O ARRENDATARIOS, bajo los términos, bajo los términos y condiciones siguientes.
1º.- PRIMERO: Mediante el presente documento, LOS PROPIETARIOS O ARRENDADORES brindan en calidad de Arriendo o Alquiler la parte interna del inmueble de su propiedad ubicada en el Jr. Arequipa Nº 188 interior.Referencias generales del inmueble:
* El área general que ocupa el inmueble interior materia de alquiler es, de 394.47 M2, DISTRIBUIDOS DE LA SUIGUIENTE MANERA:

Área Construida…………………………. 238.34 M2

Área Libre…………………………………….156.13 M2

Total de Área……………………………….394.47 M2

* Estructura moderna y de óptimos acabados habilitadas con aulas amplias y cómodas, edificada en materialde concreto, ladrillo y acero en perfectas condiciones de uso y habitabilidad, en igual estado se hallan sus pisos, techos, muros etc. Y todos sus componentes adicionales.

* La estructura cuenta con sus respectivos suministros independientes de servicios básicos (fluido eléctrico, agua y desagüe. Además de contar con todas sus puertas, ventanas, accesorios eléctricos, gasfitería,sanitarios, reservorio de agua (tanque bajo y alto) y un sistema de bombeo de agua; todos los componentes mencionados en buen estado de conservación y operatividad.

* La estructura construida se divide en dos pabellones. el 1er pabellón consiste en dos plantas o niveles; el segundo pabellón en tres plantas o niveles, ambas con escaleras independientes de acceso.

* La distribución de losambientes es de la siguiente manera:
* Primera Planta.- 3 aulas o salones amplios, 1 salón mediano, 2 oficinas con SS.HH. privados y 2 ambientes de SS.HH. amplios de uso común, 1 corredor de desplazamiento común.
* Segunda Planta.- 3 aulas o salones amplios, 1 salón mediano, 2 oficinas con SS. HH. Privados, 2 ambientes de SS.HH. amplios de uso común y 1 corredor de desplazamiento común.* Tercera Planta.- 1 salón amplio, un ambiente pequeño de SS.HH. de uso común y aérea de libre desplazamiento común.

En total suman 21 ambientes, en buen estado de conservación al igual que sus accesorios y demás componentes.
Por otra parte; hacia el frontis del predio que da a la vía pública (Jr. Arequipa), se ubica una estructura antigua de material rústico (piedra y adobe) de 2plantas, con un área de 170 M2, además de un área libre de 120.53 M2 ubicado en la parte posterior de la estructura rústica. En total ambas áreas suman 290.53 M2, estructura y área que no está considerado dentro del contrato de arrendamiento, pues está habitado, ocupado y administrado por los propietarios y familiares, quienes asumen de igual forma las contribuciones tributarias municipales de estaárea, como son los arbitrios y serenazgo. Este último espacio o área es de libre disponibilidad de uso y usufructo de los propietarios. De igual forma el zaguán o pasadizo ubicado al ingreso del predio, pero del mismo modo será utilizado por la Institución Universitaria únicamente como acceso de paso o tránsito para su personal, estudiantes, etc.
2º.- SEGUNDO: el plazo de duración del presente...
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