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La promesa de celebrar un contrato por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado en cierto plazo o acaecida cierta condición, normalmente la celebración definitiva depende de múltiples circunstancias. Estas situaciones pueden beneficiar a los contratantes, por lo tanto el objeto del contrato de promesa es celebrar el contrato que se entiende por el, de manera de que vencidoel plazo estipulado para ellos recién la parte que tengan mayor apremio podrá obligar a la otra.
Lo que no es lo mismo a las obligaciones que emanan del contrato prometido.
LA promesa de celebrar un contrato se rige por las reglas del art 1554 y presenta dos características en chile:
1.- es general: porque el art 1554 reglamenta la promesa de celebrar un contrato sin especificar contratospermitidos.
2.- es una disposición de carácter excepcional y prohibitivo
Esta prohibido por regla general pero puede existir cuando surjan los requisitos 1554:
1.- Que conste por escrito
2.- Debe ser lícito
3.- debe contener un plazo o condición
4.- debe estar estipulado dentro de la promesa por lo cual para que sea perfecto la tradición de la cosa para su eficacia.
Como todo contrato deberáreunir requisitos de existencia y de validez
Requisitos de existencia
Capacidad
Voluntad
Objeto
Causa: la mera liberalidad, el solo querer de celebrar el contrato
Validez
Consentimiento exento de vicios
Objeto licito
Causa licita
Solemnidades en los casos en que la ley lo exige
Cada contrato requiere algunos requisitos exclusivos de cada contrato
Compraventa: la entrega de la cosa, elprecio, en algunos casos las solemnidades
Requisitos especiales del contrato de promesa:
Son los cuatro del art 1554. Para que la promesa sea válida debe ser bilateral. Cumpliendo todos estos requisitos la promesa tendrá validez. Para tener el cumplimiento del contrato de promesa que implica el circunscribir, la resolución tacita y también pueden pedir la resolución del contrato conindemnización de perjuicio.
EL CONTRATO DE PERMUTA llamado también permutación
Es similar a la compraventa la diferencia es que el precio no es dinero en su mayor parte sino que especies es decir si nos vamos al concepto histórico la permuta no es otra cosa que un trueque en que se entrega una cosa a cambio de otra que se recibe en una compraventa en que las cosas no son dinero si no que especies. Lapermute puede ser parte en especies parte en dinero, la parte en dinero fuera más en especies, estamos en frente a una compraventa sino que tiene que ser mas especies que dinero. La permuta se define el contrato por el cual las partes se obligan recíprocamente a dar un cuerpo cierto a la otra. Si lo que se intercambia una cantidad determinada de cierto genero no hay permuta.
La permuta es de especies,cuando es de géneros es innominados pero se rige por las mismas reglas de la permuta.
Para que haya permuta 1794
Art 1900
En definitiva la permuta es un contrato consensual, de tal manera que cuando versa la permuta sobre inmuebles o sobre derechos en una sucesión hereditaria aplicamos el art 1898 debe contar por escrito lo cual es un requisito de valides de compraventa y permutación deinmuebles y sucesión.
La sesión de derecho
Son cosas corporales aquellas que podemos percibir por los sentidos mientras que incorporales que consisten en meros derechos, las corporales como incorporales pueden ser sujetos de contratos, por eso el art 1810 dice: …
Estos derechos pueden ser reales o personales: reales son aquellos que se ejercen sin respecto a persona alguna y siempre sobre una cosa(derecho de dominio); personales cuando solo pueden reclamarse de determinadas personas que por un hecho suyo o por disposición de la ley han contraído la relación correlativa.
Los derechos reales como personales pueden ser susceptible de enajenación, ceder, arrendar excepto los derechos personalísimos.
El único derecho real que no es cedible de manera absoluta es el derecho real de herencia,...