Transporte

TRABAJO MODULO 1

Realiza un caso real donde aplique lo aprendido durante el modulo.

LA HIPOTECA
Juan Montaño hipoteca su casa para invertir el dinero prestado en finca raíz que sevalorizara en 15 años y de esta manera elevara el capital invertido.
Para calcular la cuota de un préstamo hipotecario de 100.000 unidades de capital, 15 años de plazo y un tipo de interés fijo del 1,605%anual en el que los pagos se realizan mensualmente, empleamos los siguientes cálculos:
COMO LOS PAGOS SON MENSUALES, COMIENZO CALCULANDO EL PLAZO EXPRESADO EN MESE Y EL TIPO DE INTERES MENSUAL.Plazo en meses: 15*12=180 meses
Interés mensual: 1,605% /12 =0,13375%
La cuota que debemos ingresar mensualmente será:
CUOTA: 100.000*0,13375%
________________________= 625,496100*(1-(1+0,13375/100)-180)
Ahora vamos a calcular qué parte de esta cuota se dedica al pago de los intereses y qué otra parte se dedica a reducir la deuda que tenemos con el banco. El primer mes,el reparto se efectúa de la siguiente manera:

Cuota intereses: 100000*0.13375/100= 133,75

Cuota de amortizacion: 625,496 - 133,75=491,746

Capital pendiente: 100000-491,746=99508,254

Apartir del segundo mes, el interés se aplicará sólo sobre el capital pendiente, con lo que disminuirá la fracción de cuota que se dedica a pagar intereses, y aumentará la porción que se dedica aamortizar el capital.
Al final del préstamo, habremos pagado al banco 180 cuotas de 625,496 por lo que el beneficio que obtiene el banco por la concesión del préstamo será:

Benfeicios:180*625,496-100000=12589,28
Si el tipo de interés fuese variable en lugar de fijo, la simulación se realiza de forma idéntica y se repite al año siguiente, actualizando los valores del tipo de interés, plazo pendientey capital pendiente

JUSTIFICACION:
Lo que hizo el señor JUAN MONTAÑO fue realizar un crédito interponiendo su bien inmobiliario para hacerse acreedor de otro bien. De esta manera por estar el...