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Publicado: 31 de mayo de 2014
JURISPRUDENCIA CIVIL - COMENTARIOS Y ANOTACIONES
JURISPRUDENCIA CIVIL
COMENTARIOS Y ANOTACIONES
La transferencia de la propiedad inmueble
y la publicidad del registro
Marissa Yanet BAZÁN LA ROSA (*)
CAS. 4094-2001 LA LIBERTAD
Tipo de proceso
: Recurso de Casación
Recurrente
: Custodio Juárez Rubio
Contraparte
: Orión Corporación de Crédito Banco y otros
Materia
:Tercería de propiedad
Fecha de Res.
: 14/05/2002
Pronunciamiento
: Recurso FUNDADO
Base Normativa
: Artículo 949 y 2022 del Código Civil
Base Normativa
: Código Civil: Artículos 63º, 64º, 65º y 66º
Reseña:
En el caso que veremos a continuación, el señor Custodio Juárez Rubio interpone recurso de casación contra la resolución que expide la Segunda Sala Civil de la Corte Superior deJusticia de la Libertad, la cual confirma la apelada que
declara infundada la Tercería de Propiedad.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema alega que, en el caso de autos el recurrente junto con su esposa, la
señora Celia Martínez Caballero, adquirieron mediante contrato de compraventa un inmueble, el cual fue elevado a
Escritura Pública con fecha 12 de octubre de 1993, el mismo quefue inscrito en Registros Públicos el 07 de octubre
de 1999. Sin embargo, sobre el inmueble pesaba una medida cautelar que habría sido inscrita en Registro Públicos el
19 de agosto de 1998, es decir meses antes de la inscripción de transferencia de dominio.
Al respecto, la Sala refiere que no se podría considerar como derecho preferente en registros la medida cautelar inscrita antes que la detransferencia de dominio, puesto que nos encontramos con dos derechos de distinta naturaleza.
––––––––––
(*) Bachiller en Derecho de la Pontificia Universidad la Católica del Perú – PUCP. Asesora en Materia Civil y Especialista en
Contrataciones Públicas (CONSUCODE), Análisis de Política Interna e Internacional del Perú (ADP) y Comercio Exterior y
Aduanas (Continental Asesores Internacionales).Consultora Externa de FORTESA.
Febrero de 2009
77
La transferencia de la propiedad inmueble y la publicidad del registro
El derecho real de propiedad fue transmitido con anterioridad a la inscripción de la medida cautelar, y en tanto la
transferencia de propiedad se transfiere con el sólo consentimiento de las partes, conforme el artículo 949º del Código
Civil, por lo que no seperfecciona con la inscripción en el registro, debido que no es constitutivo.
En ese sentido, en aplicación del artículo 2022 del Código Civil se tendría que tener preferencia por el derecho real de propiedad, más no por el derecho personal (medida cautelar), puesto que tienen naturaleza distinta; por ello, no podría aplicarse el
artículo 2016 del Código Civil, el cual consigna la prioridad enla inscripción en el Registro sobre derechos de igual rango.
RESOLUCIÓN
CAS. 4094-2001 LA LIBERTAD
Lima, catorce de mayo del dos mil dos.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA, vista la causa Número cuatro mil
noventicuatro – dos mil uno; en Audiencia Pública de la fecha, producida la votación con arreglo
a ley, emite la siguiente sentencia;MATERIA
DEL RECURSO: Se trata del recurso de casa-
ción interpuesto por don Custodio Juárez Rubio
contra la sentencia de vista de fojas ciento ochenta
y tres expedida por la Segunda Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de La Libertad el veintisiete de setiembre del dos mil uno, que Confirmó
la apelada de fojas ciento dos su fecha nueve de
mayo de ese mismo año que declarainfundada
la demanda de Tercería de Propiedad interpuesta
por el recurrente; con lo demás que contiene;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por
resolución del catorce de enero del año en curso esta Sala Suprema estimó procedente el recurso por las causales contenidas en los incisos Primero y Segundo del artículo trescientos
ochenta y seis del Código Procesal Civil, esto
es por: a) La aplicación...
JURISPRUDENCIA CIVIL
COMENTARIOS Y ANOTACIONES
La transferencia de la propiedad inmueble
y la publicidad del registro
Marissa Yanet BAZÁN LA ROSA (*)
CAS. 4094-2001 LA LIBERTAD
Tipo de proceso
: Recurso de Casación
Recurrente
: Custodio Juárez Rubio
Contraparte
: Orión Corporación de Crédito Banco y otros
Materia
:Tercería de propiedad
Fecha de Res.
: 14/05/2002
Pronunciamiento
: Recurso FUNDADO
Base Normativa
: Artículo 949 y 2022 del Código Civil
Base Normativa
: Código Civil: Artículos 63º, 64º, 65º y 66º
Reseña:
En el caso que veremos a continuación, el señor Custodio Juárez Rubio interpone recurso de casación contra la resolución que expide la Segunda Sala Civil de la Corte Superior deJusticia de la Libertad, la cual confirma la apelada que
declara infundada la Tercería de Propiedad.
La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema alega que, en el caso de autos el recurrente junto con su esposa, la
señora Celia Martínez Caballero, adquirieron mediante contrato de compraventa un inmueble, el cual fue elevado a
Escritura Pública con fecha 12 de octubre de 1993, el mismo quefue inscrito en Registros Públicos el 07 de octubre
de 1999. Sin embargo, sobre el inmueble pesaba una medida cautelar que habría sido inscrita en Registro Públicos el
19 de agosto de 1998, es decir meses antes de la inscripción de transferencia de dominio.
Al respecto, la Sala refiere que no se podría considerar como derecho preferente en registros la medida cautelar inscrita antes que la detransferencia de dominio, puesto que nos encontramos con dos derechos de distinta naturaleza.
––––––––––
(*) Bachiller en Derecho de la Pontificia Universidad la Católica del Perú – PUCP. Asesora en Materia Civil y Especialista en
Contrataciones Públicas (CONSUCODE), Análisis de Política Interna e Internacional del Perú (ADP) y Comercio Exterior y
Aduanas (Continental Asesores Internacionales).Consultora Externa de FORTESA.
Febrero de 2009
77
La transferencia de la propiedad inmueble y la publicidad del registro
El derecho real de propiedad fue transmitido con anterioridad a la inscripción de la medida cautelar, y en tanto la
transferencia de propiedad se transfiere con el sólo consentimiento de las partes, conforme el artículo 949º del Código
Civil, por lo que no seperfecciona con la inscripción en el registro, debido que no es constitutivo.
En ese sentido, en aplicación del artículo 2022 del Código Civil se tendría que tener preferencia por el derecho real de propiedad, más no por el derecho personal (medida cautelar), puesto que tienen naturaleza distinta; por ello, no podría aplicarse el
artículo 2016 del Código Civil, el cual consigna la prioridad enla inscripción en el Registro sobre derechos de igual rango.
RESOLUCIÓN
CAS. 4094-2001 LA LIBERTAD
Lima, catorce de mayo del dos mil dos.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPUBLICA, vista la causa Número cuatro mil
noventicuatro – dos mil uno; en Audiencia Pública de la fecha, producida la votación con arreglo
a ley, emite la siguiente sentencia;MATERIA
DEL RECURSO: Se trata del recurso de casa-
ción interpuesto por don Custodio Juárez Rubio
contra la sentencia de vista de fojas ciento ochenta
y tres expedida por la Segunda Sala Civil de la
Corte Superior de Justicia de La Libertad el veintisiete de setiembre del dos mil uno, que Confirmó
la apelada de fojas ciento dos su fecha nueve de
mayo de ese mismo año que declarainfundada
la demanda de Tercería de Propiedad interpuesta
por el recurrente; con lo demás que contiene;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por
resolución del catorce de enero del año en curso esta Sala Suprema estimó procedente el recurso por las causales contenidas en los incisos Primero y Segundo del artículo trescientos
ochenta y seis del Código Procesal Civil, esto
es por: a) La aplicación...
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