Urbanizaciones cerradas

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UNIVERSIDAD ESAN Maestría en Gestión y Desarrollo Inmobiliario Administracion y organización de empresas ANALISIS DEL CASO: URBANIZACIONES CERRADAS EN LATINOAMÉRICA Las “urbanizaciones cerradas” se presentan en el ámbito privado como un fenómeno particular, en donde el acceso es controlado y permitido sólo a sus residentes, se presenta en algunos conjuntos habitacionales y los llamadosCondominios. Presentaremos una reflexión respecto de los alcances políticos de la inseguridad, en segundo lugar un breve acercamiento a los conceptos existentes sobre urbanizaciones cerradas, en tercer lugar la relación que este tema tiene con la seguridad y las políticas de diseño urbano, que hemos encontrado. El vivir en una urbanización cerrada contiene una serie de expectativas y temores por parte desus habitantes. Las diferencias y temores entre grupos pueden radicar en procesos que las ciudades han vivido históricamente, como las invasiones violentas. A este tipo de viviendas se las denominan: Condominios en Chile, Barrios privados en Argentina, fraccionamientos cerrados en México o conjuntos en Ecuador. Hemos encontrado una teoría al respecto, siendo la primera de ellas es la llamada de “losojos en la calle” la cual sostiene que la seguridad en el espacio urbano está asociada al nivel de contacto y lazos de confianza que puedan establecer las comunidades entre sí, pues el medio ambiente urbano provee facilidades para que se realice el mecanismo de vigilancia natural por parte de la comunidad que habita el espacio. Una segunda perspectiva es la “el espacio defendible” que refuerza ladistinción entre espacio público y privado. Una tercera es la “sintaxis espacial”, según la cual la seguridad está ligada al sistema de flujos de movimiento y la vigilancia natural, tanto de las comunidades virtuales como residentes. En cuarto y último lugar, tenemos la “Teoría situacional del crimen”, que sustenta la estrategia de CPTED, pues confía en que el diseño apropiado del medio ambientedisminuiría los delitos y la cohesión comunitaria reduciría el temor, teniendo al habitante como experto de su percepción de seguridad ambiental. El factor común entre todas estas visiones y propuestas es la vigilancia natural, explicada como la habilidad de ver y ser visto y de sentir confianza en el espacio urbano, tanto por sus características físicas como por las personas que lo habitan (Rau,2003: 87). En consecuencia, estas ideas denotan un objetivo común de disminuir la delincuencia, aumentar la participación de la comunidad entera y minimizar el temor ciudadano, pero se olvidan de un aspecto fundamental: si no hay espacio público para intervenir entonces no hay objeto con el cual trabajar y a quién dirigir las políticas de prevención. La consolidación de las urbanizacionescerradas. En general, la influencia de la globalización, la seguridad, la privatización, el cambio en el estilo de vida y la segregación son las principales causas mencionadas por los especialistas. Las variables que influyen en la difusión de este tipo de proyectos inmobiliarios pueden dividirse en dos tipos: aquellas que dependen del contexto político y económico -en este sentido serían un síntoma delsistema- y aquellas que dependen de decisiones individuales de personas que optan por vivir en barrios cerrados. CONCLUSION No sólo se trata de un tema de seguridad, sino también del abandono estatal de la infraestructura pública. La expansión de las urbanizaciones cerradas responde, entre otros factores, a la privatización de la sociedad y al retiro del Estado en ciertas funciones que ya no son desu exclusiva competencia. En este sentido, la privatización residencial también respondería a una crisis de las instituciones públicas en las cuales la confianza es baja o nula. En consecuencia, una de las explicaciones al ANALISIS DEL CASO Urbanizaciones cerradas en Latinoamérica

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